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房產

全台人口移動 「北北桃」新北市最吸引人

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-08-09 11:35

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

內政部公布 2022 年上半年全台遷出人口統計,總計遷出人口約 65.9 萬人,全台近 66 萬人戶籍在移動中,最吸引人的縣市為新北市,全國有 4.6 萬人移入新北市,其中來自台北、桃園的人口多,「北北桃」生活圈內人口流動情況顯著。而在南二都部分,台南及高雄人口則多數在兩都間移動居多。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,雙北雖然房價高,但就業機會多,為全台境內輕移民首選區域,而新北市房價低於台北市,生活機能、交通便利性並沒有顯著落差,因此成為其他縣市人口遷移的主力縣市,桃園市近幾年也因就業機會增加、交通便利性提高,而成為輕移民主力區域之一。

觀察全國及六都上半年遷出人口,比例最高的區域選項是「往本縣市他鄉鎮市區」,顯示多數民眾還是留在原縣市,只是在行政區、鄉鎮間移動,尤其台中市、台南市、高雄市三都的「往本縣市他鄉鎮市區」人數佔總遷出人口的比例,皆超過 5 成。

此外,台南市及高雄市在兩都間移動的人數高過遷往雙北的人數,台南市上半年遷往新北市共 1,087 人、往台北市 674 人,移往雙北共 1,761 人,遷往高雄市則有 2,977 人,高雄市上半年遷往新北市 1,801 人、台北市 1,173 人,移往雙北共 2,974 人,而高雄遷往台南有 3,427 人。

郎美囡分析,這幾年台南、高雄地方政府積極開發產業園區,吸引科技業大廠進駐園區,台積電成為南部最大亮點,創造廣大就業機會,有望吸引人才移入,追尋人口紅利的商機因此而生,且南部土地成本比中部、北部低,房地產市場率先反應,提高標榜科學園區議題的新案量及成交量,儘管房價因此推升,不過購屋門檻還是低於北部,北漂的吸引力減少許多。至於台中市位在台灣中心,自高鐵通車後,南來北往時程大幅縮短,由高鐵形成一日生活圈,降低往南北移動的必要性。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年底有九合一大選,由於投票日前 4 個月入籍才可投票,因此在 7 月底前,各縣市間可能出現遷動人口,不過為選舉遷戶籍在人口少的鄉鎮市區較容易發生,大都會區的人口移動,基本上仍以就業、就學為主。

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