〈房產〉7月全台房市交易較去年衰退 僅新北逆勢成長

大家房屋企畫研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企畫研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年 3 月央行升息後重創房市買氣,全台房市交易量從 4 月起開始下修,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店 7 月成交業績,全台與上月相比,微增 0.3%,但與去年同期相比,減少 11.4%,其中各門市除新北較去年同期增加,其餘各門市都較去年同期下滑。

住商機構指出,7 月各門市交易中,台北市月減 10.7%,年減 7.6%;新北較上月增加 24.6%,年增 31.2%,桃園較上月增加 4.9%,年減 16.5%,台中較上月持平,年減 16.1%,台南較上月減少 10.8%,年減 18.1%,高雄較上月增加 2.8%,年減 25.5%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,成交量反映買方心態,但 7 月份開始成交量逐漸打底,可預期未來兩季將維持升息狀況下,交易很難放量,下半年很難樂觀。

住商機構指出,綜觀全台六都今年 7 月交易表現,除北市與台南外,相較於上月全數上揚,在年度表現上,僅新北優於去年同期,徐佳馨指出,連續三個月量縮,是一大警訊,後疫時代房價雖有通膨支撐,大跌不易,可是買盤猶豫,市場持續維持震盪,而第三季央行理監事會也預期應會持續調升利率,影響所及,也會讓買盤再縮,購屋人購屋步調可能放緩。 

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,央行連續升息,加上調升存款準備率,限制銀行放款,雖現階段利率仍在低檔,剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,不過對於購屋人來說,除在意成交價格外,也應該妥善規劃財務,並詢問好貸款再下手,避免發生違約狀況。


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