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房產

〈房產〉全台房租指數年增率創25年新高 北中南齊漲

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-07-26 10:35

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全台房租指數年增率創25年新高,北中南房租齊漲。(鉅亨網記者張欽發攝)

依主計總處公布最新物價指數統計,居住類的物價指數仍持續攀高,與許多租屋族相關的房租指數,6 月年增幅達 1.85%,創 25 年以來的新高,其中北中南房租指數齊漲,南部房租指數年增 2.28%,其次是北部年增 1.88%,若以房租指數近月走勢來看,租金漲勢似有加快的現象。

統計資料顯示,今年已連四個月房租指數年增率超過 1%,6 月更一舉拉高至 1.85%,年增率創下 308 個月以來新高,雖然官方統計的租金累計漲幅並不特別顯著,但仍顯示租金長期上揚的趨勢。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,租金上漲有許多原因,包括整體房價走揚,尤其是外中南部地區近年房價漲勢明顯,導致民眾居住成本增加,帶動租金走揚,另一方面經濟持續成長也會帶動工作機會增加,外來工作者增加產生租屋需求,至於官方統計的租金持續上揚,一方面反應市場租金上揚,一方面可能調查時,面對整體房價走揚與通膨效應,有些租約到期後房東調整租金,也帶動租金水準成長。

以官方居住指數變化來看,漲勢最顯著的其實還是住宅維修費,年增 5.98%,其中維修材料年增 12.07%,維修服務則是年增 4.21%,房租類 6 月則是年增 1.85%,漲幅創下 1996 年 11 月以來的單月新高。

至於房租區域的漲勢分布部分,6 月漲幅最大的是南部地區,房租指數年增 2.28%,其次是北部區域的 1.88%,中部區域的 1.52%,漲幅最小的是東部區域的 1.21%,整體房租指數漲幅則為 1.85%,連續四個月都超過 1%。

曾敬德表示,通膨與房價上漲等因素,的確都可能刺激租金上揚,不過為了照顧辛苦的租屋族,政府今年也大手筆推出租金補貼,且降低補貼中間的門檻與可能遇到的阻礙,的確在租金上揚的過程中,可以幫助租屋族降低負擔。

 

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