〈房產〉5月預售案揭露量能持續萎縮 估景氣巔峰已過

全台5月預售案揭露量能萎縮趨凍, 估去年第四季已達預售屋景氣巔峰。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台5月預售案揭露量能萎縮趨凍, 估去年第四季已達預售屋景氣巔峰。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者統計官方預售實價揭露件數資料,去年第四季景氣高峰時,每月預售揭露件數達 1.2 萬件,單月成交金額 1600 餘億元,不過今年上半年市場明顯降溫,4 月揭露件數跌破 8000 件,5 月也不到 6000 件,反應近月市場買氣受疫情影響出現降溫現象。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德強調,過去一手市場資料不透明,無法確切得知市場交易狀況,不過房地合一 2.0 上路後,可以看到每個月預售變化,累積下來就可以判斷市場走勢,若由揭露件數來看,這波景氣最熱就是在去年的第四季,今年 329 檔期表現並不如去年第四季熱絡,後來市場就受到疫情擴散影響,預售揭露件數逐漸減少。

去年 7 月房地合一 2.0 上路後,預售成交資訊必須揭露,按規定預售屋成交資訊,應於簽訂預售屋買賣契約之日起 30 日內辦理申報登錄,而此次的統計是截至 7 月 11 日發佈、5 月 31 日以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料,雖然 5 月資料可能尚未完整,但仍可發現 4 月後一手市場就有降溫的現象。

統計顯示,全台 2021 年的 9-12 月每月預售揭露件數都達 1.2 萬件以上,今年前 5 月件數都不到一萬件,5 月甚至還未超過 6000 件,六都前 5 月件數最多的是桃園市的 7695 件,反映當地市場交易相對穩定,其次則是新北市的 6766 件,台中市則有 6508 件,台南市 3184 件,最少的是台北市的 1631 件。

曾敬德表示,前 5 月的揭露狀況,還沒反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢,加上後來升息與景氣轉差疑慮,接下來可以觀察揭露數據是否持續出現量縮現象。

 


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