〈房產〉新北商辦交易新莊最亮眼 去年規模74億元

新北商辦交易以新莊最亮眼 去年達74億元規模。(圖:信義提供)
新北商辦交易以新莊最亮眼 去年達74億元規模。(圖:信義提供)

新北市商辦交易實價登錄統計顯示,2021 年新莊辦公室 (50 坪以上) 交易規模來到 74 億元,為新北市辦公室交易最熱門區域,甚至已超越發展較早的板橋區,軌道經濟快速發威。

商仲業者指出,此現象顯示新北市在新莊副都心、新莊北側知識產業園區快速發展,加上機場捷運線與環狀線的軌道經濟效益,搭上近年台商回流、產業升級拓點對於新辦公室的需求潮,新莊開始形成對企業的磁吸群聚力。

信義全球資產經理林建勛表示,實價登錄統計顯示,2021 年新北市辦公室 (50 坪以上) 交易規模達 162 億元,其中交易規模較大的前幾名行政區為新莊區、林口區、板橋區,新莊 74 億元已佔超過整體逾 4 成,至於林口與板橋的交易規模則分別為 21 億元、18 億元,可看出新莊區的交易規模明顯高於第二、三名。

新北市新莊是近年快速發展區域,商仲業者分析,此一區域能脫穎而出吸引企業的誘因,第一是「新且大」,許多新穎且大坪數的辦公產品可供企業設置總部,對企業形象加分;第二是「交通」,包含機場捷運與環狀線、快速道路等交通路網,對企業具有服務客群及縮短供應鏈距離的便利性;第三是「商業機能」,區域內產業群聚且擁有商場飯店等機能、且就業人口多,也有利進駐企業招募。因此,近年也看到儒鴻 (1476-TW)、勤誠興業 (8210-TW)、四零四科技等企業陸續進駐此區。

從這幾年上市櫃大型交易可發現,許多企業開始進行辦公室舊換新、設置新總部,因應這樣的需求,也可觀察到建商在新莊規劃的辦公室產品,已明顯從早期住商混合、且以小坪數為主的規畫,轉變為整棟獨立商業使用、大坪數規畫為主,更能貼近大型企業使用需求,這也是新莊辦公室交易能超越新北其他區域的原因。

林建勛進一步補充,2022 年新莊區也持續看到大型交易,包含晶碩 (6491-TW) 子公司在 3 月以 2.75 億元買下中悦 IFC 部分樓層;另外長虹 (5522-TW) 也分別在 1 月及 4 月陸續買下新知段土地,合計共 15.94 億元。

林建勛認為,不論從企業實質需求或是建商購地布局,都仍可看出需求熱度。不過,未來新莊會面臨許多辦公新增供給陸續釋出,各商辦大樓間爭取企業進駐將更為競爭,至於是否能受惠企業爭相進駐而產生創價效果,或是會因空置上升而進入價格競爭,企業需求力道將會是重要關鍵點。


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