〈房產〉全台土建融逾放比創新低 業者研判爛尾樓潮機率低

全台土建融逾放比創新低,建經業者研判出現爛尾樓潮機率低。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台土建融逾放比創新低,建經業者研判出現爛尾樓潮機率低。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣央行祭出打炒房措施嚴控土建融資並限期動工,安信建經彙整今年以來逾放比,全台建築貸款餘額雖來到 3 兆 2546 億元歷史高點,但還款品質優異,四月逾放比率僅約 0.05%,今年以來土建融逾放比率處於歷史新低,除非未來央行大幅升息,今年下半年會有爛尾樓潮的機率仍偏低。

安信建經彙整金管會數據顯示,2021 年年中以來,國銀整體貸款逾放比率多介於 0.16-0.21%之間,但土建融同期的逾放比率僅約 0.05%-0.13%,優於其他貸款。另外,央行三月決定升息 1 碼,面臨新政策的衝擊,出乎意料的是,四月土建融逾放比率不升反降,回到 0.05%的歷史低點,顯示整體建商經營狀況似乎比外界想像得好。

所謂「逾放比率」,是指在一定期限未正常繳納本息的放款占總放款的比率,若數值越高,代表銀行越難收不回本息、放款品質不佳,銀行會面臨較多的風險。

安信建經總經理張峰榮解釋,雖然央行連續升息,但若將時間線拉長來看,今年利率仍處於低點,建商負擔利息雖然加重,但企業資本較佳的建設公司不至於被壓垮。其次,仍有許多持續推案的優良建商,過去累積十幾年的雄厚實力,又對升息已早有準備,近來因疫情影響、原物料價格上漲,以及央行管控政策,財務計畫趨於保守,所受衝擊相對較小。

2014 年土建融逾放比率曾一度衝高到 0.21%,當時市場上並未出現爛尾樓潮,可見建設公司在好不容易開發整合完成後,放棄建案的狀況並不普遍,更遑論現今逾放比率僅 0.05%,目前台灣經濟體質尚佳,央行仍採溫和升息,尚不致發生惡性通膨,因此會衍生出爛尾樓潮的機率,依各項數據顯示相對較低。

張峰榮針對下半年的展望表示,雖然上半年因央行升息、疫情與打炒房政策影響,使得建商購地暫趨於保守,如下半年疫情趨緩,建商的全台開發腳步及購地力道可望回升。

 


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