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房產

〈房產〉前4月全台預售屋成交3萬件年增28.8% 桃園最熱銷

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-06-22 11:31

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今年來全台預售屋成交3萬件年增28.8% ,以桃園6303件最熱銷。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據預售屋實價登錄資料,房仲業者統計,今年前 4 月全台預售屋交易量較去年同期成長 28.8%,其中交易之冠由桃園市 6303 件拿下,其次是新北市 5411 件,而台中市則以 4859 件緊追在後,七都平均總價全數突破 1100 萬元。

統計顯示,全台七都平均單價以桃園和高雄上漲最多,漲幅均逾 20%,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年以來國內經濟表現仍穩,加上出口亮眼、通膨增溫支撐房市表現,推升房市預期,帶動預售屋市場交易增溫,房價也持續上漲。不過,可發現雙北與高雄交易皆遜於去年同期,在央行升息與打炒房效應逐步發酵後,預期後續預售市況仍可能持續降溫。

今年前 4 月全台預售屋交易量 30086 件,年增 28.8%,以七都來看,交易量第一名由桃園市拿下,交易件數 6303 件,住宅平均總價 1281 萬元,平均單價為每坪 32.1 萬元。陳金萍表示,身為六都之一的桃園,受惠於各項重大建設與計畫陸續推動、民間投資暢旺,增加就業機會,加上區內重劃區多、推案量大,房價又較雙北市親民,吸引不少雙北甚至新竹客群移居。

數據中發現,全台預售屋交易件數在七都外地區的占比大幅增加。2021 年前 4 月七都占全台比例高達 95.3%,顯示其餘縣市預售屋量能不到 5%,但今年七都交易件數占全台比例僅 80.9%,顯示七都以外地區預售屋交易占比大幅提升,增加至近 2 成。

陳金萍指出,統計顯示,全台七都平均總價全數突破 1100 萬元,其中,台中市的預售屋平均總價達 1714 萬元,超越新北的 1704 萬元,而新竹縣市平均總價為 1570 萬元也逐漸接近新北,桃園則是台中以北五大都會區中的房價凹陷區,平均總價 1281 萬元,購屋負擔相對輕鬆,這也是桃園預售屋交易熱絡的主因。漲幅上,除了新竹縣市漲幅 9.0% 外,其餘六都漲幅都在一成以上,其中以台中與高雄的漲勢最為驚人,漲幅分別高達 37.1% 和 32.0%。

今年以來預售屋每坪平均單價來看,高雄和桃園的漲幅分別為 27.5% 和 21.1%,位居一、二名。陳金萍說明,高雄房市因台積電題材、以及政府推動半導體 S 廊帶,造就高雄房市大漲,但也因漲速過快,交易量能有降溫跡象。至於桃園地區,政府努力實現「三心六線」,串起桃園、中壢與航空城 3 大城市核心,近 2 年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下,帶動桃園房市蓬勃發展,為房市前景增添柴火,推升桃園市房價走漲。

陳金萍補充,目前國內工料雙缺、高通膨持的情況下,營建成本居高不下,房價難下修,預期預售屋價格難有降價空間;而在交易量方面,在全球升息循環啟動,烏俄戰事恐將長期推升通膨,經濟景氣有下行風險的狀況下,加上國內疫情仍未緩解,民眾信心面受衝擊,購屋動能恐出現變數,仍需持續觀察。

 






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