〈房產〉今年首季房屋贈與移轉棟數年增1成 改寫7年新高

大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

由內政部最新統計資料顯示,今年首季全台房屋贈與移轉數量 1 萬 5481 棟,較去年同期增幅達 12%,也創下房地合一上路以來、7 年新高,而首季繼承移轉 1 萬 4952 棟、年增 4.3%,也創統計以來同期新高。顯示高房價及少子化等社會結構問題,也讓繼承移轉量持續攀升。 

由統計顯示,今年第一季六都贈與移轉, 移轉量最大仍然在雙北,新北市今年第一季共 3156 棟、年增 8.8%,台北市 2811 棟、年增 3.2%,桃園以南雖然量體不如雙北,不過今年贈與移轉與去年同期相比皆大幅成長,桃園市 1436 棟、年增 15.2%,台中市 1838 棟、年增 14.2%,台南市 1035 棟、年增 22.3%,高雄市 1609 棟、年增 17.5%,其中,台南市移轉量敬陪末座,但台南市年增幅居冠六都。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,台灣南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高,因此贈與移轉量相對低,然而台南市近幾年受科技園區及台積電 (2330-TW) 議題帶動,不動產身價水漲船高、買氣熱絡,基於資產配置考量,提高贈與移轉的需求。

她表示,資金潮帶動房市價量上漲,央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件,讓多戶持有人購屋房貸無寬限期、貸款成數低,促使擁多戶的屋主將房產贈與親人;另一方面,出售自用住宅,土地增值稅可有每人一生一次 10% 的優惠稅率,倘若屋主已使用過該優惠稅率,亦可將房產贈與配偶再轉售,以此達到節稅效果。

繼承移轉的部分,今年全台六都第一季移轉量各有增減,雙北依然是繼承移轉量雙冠王,台北市跟去年同期相比年增 11.4%,為六都中繼承移轉年增幅最高的區域;郎美囡表示,雙北房價高、住宅量大,等房趨勢最為顯著,此外,若屋主持有時間長,未來移轉時土地漲價數額恐偏高,為了避免高額的土地增值稅,長輩透過繼承將房產移轉予後輩具有節稅效果。


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