房貸利率走升 4月新屋開工率及建築許可證同步下滑

4月新屋開工率及建築許可證同步下滑。(圖:AFP)
4月新屋開工率及建築許可證同步下滑。(圖:AFP)

由於供應面持續面臨挑戰,加上數十年來最陡峭的房貸利率攀升,美國 4 月新屋開工率下滑。

根據周三 (18 日) 公布的政府數據,上月開工率下降 0.2%,年率為 172 萬戶;前月數字下修為 173 萬戶。

代表未來建築的建築申請許可下降 3.2%,至年率 182 萬套。

在數十年來的高膨脹推波助瀾下,建商正與高昂的材料價格對抗,同時也持續面對難以確保土地和勞動力。再加上借貸成本急劇飆升把潛在買家擠出市場的擔憂,4 月房屋建商情緒指標降至 2020 年 6 月以來最低水平。

房地美數據顯示,30 年期房貸平均利率上周升至 5.3%,高於一年前的 2.94%,為 2009 年以來最高。即使如此,跡象顯示,在疫情緩解和利率上升之下,市場供需雙方的壓力可能會有所減弱,從而使企業能夠解決積壓的問題。

4 月份單戶住宅開工率下降 7.3%,年率為 110 萬套,而包括公寓和共管公寓的多戶住宅開工率成長 15.3%。

報告顯示,獲准建設但尚未開工的單戶住宅數量小升至 15 年來最高水平。總體積壓建量攀升至 1974 年以來的最高水平。

隨著建商逐步取得一些進展,興建中的單戶住宅數量繼續增加,達到年率 81.5 萬套,為 2006 年以來最高水平。整體在建單元總數也達到創紀錄水準。


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