〈房產〉4月房地合一稅31.6億元改寫歷史次高 新竹年增5倍

4月房地合一稅以31.6億元改寫歷史次高紀錄,台中居續登稅收王。(鉅亨網記者張欽發攝)
4月房地合一稅以31.6億元改寫歷史次高紀錄,台中居續登稅收王。(鉅亨網記者張欽發攝)

依財政部統計最新資料顯示,個人房地合一稅收 4 月共 31.6 億元,年增率高達 1.2 倍,改寫歷史次高紀錄,顯示 2016 年後買進不動產的民眾,受惠過去一年不動產價格大幅上漲,近期出售資產都出現明顯增值,其中台中市連當 9 個月的稅收王,新竹市則是房地合一稅收年增達 5 倍。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,過去一年許多都會區房價漲幅都超過 1 成,持有不動產的有產階級,房價也隨之上揚,加上許多區域的房價都寫下歷史新高,促使多屋族出售手上閒置的不動產,同時預售案也已納入房地合一 2.0 的課稅範圍,都帶動房地合一稅收大幅增加。

財政部統計資料顯示,4 月個人房地合一稅合計 31.6 億元,年增 1.2 倍,統計六都與新竹地區的房地合一稅收變化,除了桃園市以外,其餘都會區的個人房地合一稅收都成長超過一倍,稅收最多的是台中市,4 月個人房地合一稅收 6.4 億元,年增 1.37 倍,且台中市已經連當 9 個月的房地合一稅收王,反映當地短期交易行為仍活絡,加上重劃區的地價與房價走揚,帶動稅收增加。

至於稅收增加最多的區域,則是新竹市,去年 4 月新竹市稅收為 3000 餘萬元,不過今年 4 月大幅增加至 1.7 億元,稅收金額年增率高達 5 倍,反映過去一年新竹地區房市飆漲,同時間 2016 年買進的不動產也都同步增值,因此近期出售都繳納了不少的房地合一稅金。

曾敬德指出,符合房地合一稅有兩大條件,包括短期與增值,交易時間越短稅率越高,且房價增值越多也會導致稅收增加,且從房地合一稅的稅收狀況可發現,稅收金額幾乎與景氣呈現同步走勢,尤其在預售換約也納入課稅行列後,也帶動稅收走揚,觀察未來若是房市地合一稅收逐漸趨緩,可能也代表房市也逐漸退燒。


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