〈房產〉去年Q4電梯大廈宅賣最好 房貸量、總價雙創高

去年Q4電梯大廈宅賣最好, 電梯宅房貸族數量及總價都創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
去年Q4電梯大廈宅賣最好, 電梯宅房貸族數量及總價都創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據聯徵中心去年第四季的房貸資料顯示,電梯大樓已經成為市場上最受歡迎的主流產品,去年第四季共有 2.9 萬名房貸族購買電梯產品,數量遠超過公寓、透天、套房,房貸族購買電梯大廈的比例高達 56%,數量也創下歷年的單季新高。

現代人喜歡設計新穎,具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品,電梯大樓成為市場最好賣也是最主流的產品,相較於公寓產品的老舊、需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點,電梯在居住品質上有更多優勢,不過公寓因為坪數實在與超低管理費優勢,加上長期仍具有改建機會,在市場上仍有一定的需求。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,至於透天產品在中南部仍是相當受到歡迎,不過大樓產品呈現強勢崛起,近年中南部地區推案型態也都轉為大樓產品當道,且銷售狀況與房價都表現強勁。統計聯徵中心去年第四季的房貸資料,有 56% 屬於電梯大廈產品,平均成交總價達 1229 萬元,且樣本數 2.9 萬件,房貸數量與房價都創下 2009 年統計以來的新高,成交第二多的則是透天厝產品,平均成交的鑑估價格為 1197 萬元,樣本數則達到 1 萬件,佔比約為 19%,是所有產品中的第二名。

第三名則是公寓產品,平均鑑估價為 880 萬元,成交樣本數 5997 件,相較於大樓產品房貸件數創新高,公寓產品的高峰期已過,2010 年單季出現過兩次 8000 件的公寓房貸,顯示隨屋齡老化與住宅需求改變,公寓產品逐漸被大樓產品取代。

 


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