〈房產〉打炒房組合拳出招 全台六都17個行政區率先降溫

大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

2022 年第一季全台六都買賣移轉棟數與去年同期相比仍有成長,不過統計顯示,六都共有 17 個主要行政區的買賣移轉棟數減幅超過 10%,其中不乏各都的交易熱區,如台北市內湖區、中山區,新北市中和區,桃園市桃園區、楊梅區,台南市新市區以及高雄市左營區,但成交價多數走揚。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,加上政府接連祭出的打炒房政策,讓交易熱區輪動快速,購屋人進場前宜審慎評估。

根據全台六都地政局資料,今年第一季買賣移轉棟數,與去年同期相比減幅超過 10% 的主要行政區共有 17 個,其中減幅最大者是台南市新市區,年減 61.8%,且新市區首季房價跟去年同期相比也降 19.1%。

其他五都個別量縮最多的行政區減幅也不小,台北市內湖區首季買賣移轉動數年減 33.9%,去年第一季破千棟,今年只剩 7 百多棟,新北市鶯歌區年減 43.0%,桃園市楊梅區年減 34.4%,台中市潭子區年減 43.6%,高雄市橋頭區年減 47.3%;不過這 17 個成交量降溫行政區的房價,多數呈現上揚走勢,僅台北市中山區及台南市新市區成交均價下滑,中山區今年首季成交均價每坪 67.7 萬元,年減 12.8%,台南市新市區今年首季成交均價每坪 15.7 萬元,年減 19.1%。

郎美囡分析,今年首季降溫區許多為近幾年房地產交易熱門區域,價量受到買氣及資金潮拉抬,成交價普遍上揚,不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態,擔憂買到最高點,缺乏區域話題延續熱度,或有其他行政區價格更低、議題更多,買氣自然下降,如台南新市因南科議題身價水漲船高,但價格漲勢猛,新屋價格站上 2 字頭,隨著台積電 (2330-TW) 話題轉向北高雄,台南市依傍半導體產業的買氣減弱,高價位的物件難以吸引買方入手,然而市場普遍預期今年受惠於台積電持續發燙的高雄,也有兩個行政區降幅超過 3 成,橋頭區房價受新屋帶動來到 2 字頭,價格優勢減弱,左營則是比較基期高,去年首季交易量大幅拉升,今年回歸資金熱潮前的水準。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,因升息政策在第一季尾聲,首季交易量並未反映,不過預估進入升息循環後,房貸戶長期壓力不小,對投資性買盤而言,成本逐漸拉高,且政府打房目標明確,預期今年第二季之後價量表現將出現一番新景象。

 


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