國賓:補充3月17日公告本公司以售後租回方式處分不動產相關訊息

第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

新竹國賓及新竹行政大樓

新竹市東區中央段566、567-1、654-3、657、658地號及2050~2052、2054~2055等5筆建號

2.事實發生日:111/3/25~111/3/25

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

土地面積共計約4,960平方公尺﹙折算約1,500.41坪﹚，

建物面積共計約83,301.15平方公尺﹙折算約24,876.48坪﹚，

1.出售：總金額新台幣42億元(含稅)

2.回租：租期20年，使用權資產總金額：約新台幣25億元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

全球人壽保險股份有限公司，非本公司關係人。

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用。

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用。

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

預估處分利益約為新台幣1.37億元，

另預估遞延利益為新台幣5.38億(本次新增)於回租期間依會計原則入帳。

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

付款條件：依不動產買賣契約書之約定、

契約限制條款及其他重要約定事項：依不動產買賣契約書之其他承諾事項售後租回20年

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

(1)本次交易之決定方式：議價。

(2)價格決定之參考依據：參考市場行情及專業鑑價機構所出具鑑價報告。

(3)決策單位：董事會。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

(1)售價

(A)第一太平戴維斯聯合事務所估價金額：40.77億

(B)宏大不動產估價師聯合事務所估價金額：40.17億

(2)回租(使用權資產)

(A)第一太平戴維斯聯合事務所估價金額：24.8億

(B)宏大不動產估價師聯合事務所估價金額：22.1億

11.專業估價師姓名:

(A)第一太平戴維斯聯合事務所：張宏楷

(B)宏大不動產估價師聯合事務所：陳品妤

12.專業估價師開業證書字號:

(A)第一太平戴維斯：(96)台內估字第000294號

(B)宏大：(105)北市估字第000236號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用。

17.會計師事務所名稱:

不適用。

18.會計師姓名:

不適用。

19.會計師開業證書字號:

不適用。

20.經紀人及經紀費用:

不適用。

21.取得或處分之具體目的或用途:

為活化資產，提升資產使用價值。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

不適用。

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

民國111年3月8日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國111年3月8日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

預估處分利益約為新台幣1.37億元，

另預估遞延利益為新台幣5.38億(本次新增)於回租期間依會計原則入帳。