富豪資金停泊不動產 六都豪宅量增價漲

富豪將資金停泊到不動產的腳步與日俱增，《財訊》報導指出，以台北市為例，據地政雲資料顯示，2021 年北市單價百萬元以上、總價 7000 萬元的交易件數達 329 件，成交總金額直逼 600 億元，平均成交總價達 1.8 億元，與景氣低迷的 2016 年 280 件、成交均價 1.7 億元相比，五年來量增價漲，說明近年豪宅的市場熱度逐年加溫。

根據實價登錄，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，台中七期 4000 萬元以上豪宅交易在 2013 年達到顛峰，2014 年政府開始打房後幾乎腰斬，而 2018 至 2019 年共 257 筆、2020 至 2021 年共 336 筆，近兩年成交量增加 3 成。

《財訊》報導指出，雖然去年央行一再加碼打炒房，但豪宅本來就限貸，因此政策對豪宅交易的衝擊不大；加上這幾年國內經濟大放異采，富豪在事業經營、股市投資方面都收穫滿滿，需要為手頭上的豐沛資金尋找去處，也使買氣略勝往年。

以總價逾 5 億元的豪宅買方來說，通常早有幾戶豪宅，會再度出手置產，標的首要考量是生活習慣的地緣性。再者，豪宅買主特別重視格局設計規畫、建築師、建商口碑、結構建材，以及物業管理。

《財訊》報導指出，近期豪宅一定要有單獨使用的電梯，假使是一層兩戶，也要能與隔壁區隔，有各自的使用空間，不被鄰居打擾。尤其是愈頂級的客戶，愈著重安靜的住居，不要有太多戶鄰居寒暄社交的壓力。建築師所代表的設計意象亦是身分地位的象徵，也會讓與全世界生意往來的企業主更有共鳴，進而購置豪宅。

值得一提的是，近年豪宅訴求「飯店式管理」蔚為風潮，也是國際上的趨勢。全台創高價、讓富豪爭相收藏的豪宅，多半是能提供飯店式服務。