〈房產〉打房無感?11月五大銀行新承做房貸 創近6年單月新高

11月五大銀行新承做購屋貸款創2016年以來單月新高。(鉅亨網資料照)
11月五大銀行新承做購屋貸款創2016年以來單月新高。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (23) 日公布 11 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,新承做購屋貸款 719.06 億元,較上月續增 89.5 億元,更創下 2016 年 1 月房地合一實施以來單月新高紀錄,而房貸利率則維持在與上月 1.351% 持平的水準,處歷史低檔區。

對於購屋貸款金額再次創波段新高,央行說明,主要是反映六都買賣移轉棟數月增 9%,以及新成屋整批分戶貸款增加,可能也有部分反映房價上揚因素。

但央行認為,這不代表過去三波央行打炒房無效,原因在於,央行主要是從授信風險著手,不是要控制房市,且選擇性信用管制措施實施後,成效也無法立即顯現。

央行強調,目前我國金融授信風險可控,而國內房市的上揚其實是基本面帶動,隨著美中貿易戰後台商回流、廠商擴廠,帶動在地就業人口增加和住屋需求,例如,台積電由北朝南投資,發生外溢效果。

據央行統計,今年以來自用買盤占整體房市比重在 85-88% 間,仍占買房需求最大宗。

至於購屋貸款利率持續處歷史低檔,央行也說明,銀行會針對優質客戶給予優惠利率,或是首購族的貸款也會相對低,實務上已請銀行務必落實授信風險差別訂價原則。

據統計,11 月六都建物買賣移轉棟數月增 9.0%,其中,台北市月增 10.8%,新北市月增 10.7%,桃園市持平,台中市月增 8.8%,台南市月增 8.2%,高雄市月增 15.6%。

若與去年同期相比,六都交易量增 5.5%,其中台北市年減 17.1%,新北市年增 17.6%,桃園市年增 8.8%,台中市年減 8.3%,台南市年增 7.7%,高雄市增 26.1 %。

而前 11 月六大都會區建物買賣移轉棟數年增 7.1 %,其中,台北市年增 0.4 %,新北市年增 7.8%,桃園市年增 2.0%,台中市年增 2.2 %,台南市年增 17.2%,高雄市年 18.0 %。

房價方面,從代表中古屋的信義房價指數來看,雙北地區月增 0.75%、年增 7.4%,其中,台北市月增 0.89%、年增 6.01%,新北市月增 0.58%,年增 9.33%,顯示房價仍處在上漲趨勢。


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