〈房產〉北客遷桃園居住 近一年總價1000萬元以下產品交易占76.3%

北客遷桃園居住,近一年總價1000萬元以下產品交易占76%。(鉅亨網記者張欽發)
北客遷桃園居住,近一年總價1000萬元以下產品交易占76%。(鉅亨網記者張欽發)

桃園市因公共建設、企業投資及重劃區開發等題材,帶動地產交易活結,依房仲業者依實價登錄觀察,桃園市近一年住宅總價帶交易比重,熱門總價帶以 500-1000 萬元的物件交易占比 45.5% 最多集中在桃園區;總價未滿 500 萬元的物件交易,占比也有約 30.8%,以中壢區為主,兩者合計,桃園市近一年總價 1000 萬元以下的房產交易,占比高達 76.3%。

永慶房屋再進一步觀察屋齡的交易比重,以屋齡 2-10 年的 28.9% 和 20-30 年的 26.1% 居多,且分別多位於中壢區和桃園區;另外在格局部分,以 3 房交易占比 50.4% 最多,其次為 2 房交易,占比約 24.0%,兩者多集中於桃園區。

永慶房屋指出,因捷運綠線具未來發展性,房市熱度不減,近一年桃園區房屋總價 500- 1000 萬元的交易占比近 5 成,購屋熱區集中在桃園區的大興西路二段、大有路、春日路等。

永慶不動產桃園中路風禾加盟店店長張辰駿指出,這些路段為舊市中心,生活、休閒機能發展成熟,加上鄰近中正藝文特區外圍,又有捷運綠線題材支撐,吸引許多首購族、換屋族進場,套房、2-3 房產品選擇多元,屋齡多為 20-30 年之間的中古大樓,仍有機會找到 1 字頭的住宅。

而桃園市總價 1000-1500 萬元的地產交易,也集中在桃園區,多位於經國重劃區的經國一路上。張辰駿說明,從經國一路至國道一號南崁交流道、經國轉運站便利,對於通勤族是一大優勢,不少雙北客選擇南下購屋。而且區域內頂級商辦聚落成形,商圈機能強、休憩綠地多,總價 1000-1500 萬元可買到屋齡 5 年內、2-3 房的大樓產品。

統計資料亦發現,屋齡 2 年以下的新成屋,桃園區也屬交易熱區。張辰駿觀察,位在經國重劃區內的幸福路交易夯,不僅擁有河濱公園、成熟商圈、交通便利等特性,未來捷運綠線支線可從 G13 站貫通至幸福路,大幅提升區域交通,目前 2 房總價約 1100 萬元上下可入手。

 


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