〈房產〉市區辦公室空置率走低 101辦公租金走高到4200元

市區辦公室空置率走低,推升101辦公租金今年走高到每坪4200元。(鉅亨網記者張欽發攝)
市區辦公室空置率走低,推升101辦公租金今年走高到每坪4200元。(鉅亨網記者張欽發攝)

北市辦公商圈空置率已降至 1.74%,為歷年新低,此狀況推升租金持續走揚,依最新實價資料顯示,台北 101 大樓有多筆實價租賃紀錄,56 樓今年 10 月揭露每坪租金 4200 元,54 樓租金每坪 4179 元,雙雙寫下今年信義計畫區租金行情高價。

目前出現實價揭露單坪 4000 元租金的辦公大樓,包括台北 101 大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓與新光信義金融大樓,由於整體空置率下滑,在市場上待租的辦公空間有限,今年實價每坪 4000 元以上的個案,大多數都出現在 101 大樓內,最高一筆是今年 10 月月租金 202.6 萬元,單坪租金達到 4200 元,樓層是高樓層的 56 樓,該筆實登是目前今年為止信義計畫區今年單價最高的一筆。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,101 大樓是國際的地標大樓,雖然每坪租金 4000 元以上,但與其他國際大城市相比還是相對便宜,因此能夠入駐 101 大樓,對外商企業相當有吸引力,而台北 101 大樓也是唯一屋齡超過 15 年,租金還能站穩每坪 4000 元的頂級 A 辦,該大樓已接近滿租,未來換約或是新租客進駐,租金都還有緩步向上推升的空間。

信義全球資產管理公司指出,台北市區的辦公商圈的平均空置率續低,由上季 2.43% 下降至 1.74%,七個商圈中就有六個商圈的空置率在2%以下,供需狀況緊張有利房租走揚,超低空置率有幾項原因,包括新大樓不是自用就是先被預租,危老讓現貨減少、企業成長擴增辦公空間、網購等新企業擴增需求等。


鉅亨AI投組

根據標的評分機制自動配置,使用AI優化效率前緣,創造高報酬率的投組。

try AI optimize

投資本金$10,000收益

AI優化後報酬率

0.00%

$10,000

原投組報酬率

0.00%

$10,000

投組標的成分

    延伸閱讀

    相關貼文

    prev icon
    next icon