〈房產〉六都熱門交易火車站邊大比拚 高雄美術館周邊買氣夯

北高雄美術館週邊的交易夯。(圖:永慶提供)
北高雄美術館週邊的交易夯。(圖:永慶提供)

全台各地鐵路建設持續進行中,房仲業者依實價登錄統計六都各火車站周遭房市數據交易量排名,前十名中,高雄市及新北市各有三個車站入榜、並列第一,其中,高雄市入榜的三個車站皆集中在北高雄,分別為內惟站、新左營站及美術館站,新北市上榜名單則包含汐止區的汐科站、汐止站以及三鐵共構的板橋站。

高雄市上榜的三個火車站,美術館周邊物件搶手,位於美術館南北兩側的內惟站及美術館站,近一年的交易量分別達 561 件及 326 件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,高雄內惟站及美術館站周邊的生活圈以馬卡道路作為分界,東側的美術館特區是高雄市指標性的豪宅聚落,區域內街道規劃整齊,保留寬敞的行人空間以及開闊的建築棟距,不僅坐擁美術館園區 41 公頃的綠地景觀,同時也具備中山國小、七賢國中的優質學區,包括「高雄 HH」、「皇苑國際館」等建案都是高雄市的指標豪宅;而在馬卡道路的另一側則是內惟生活圈,作為較早發展的區域,內惟生活圈雖然市容較為老舊,但住宅價格更加親民、區域機能也相當成熟,其中,大多數的商家集中在九如四路,包括餐飲、超商、藥妝及生活日用品等,採買上,除了連鎖量販店外,還有內惟市場、內惟夜市可供選擇,相當方便。

隨著鐵路地下化及綠園道的工程完工,陳金萍指出,過去受到平面鐵路軌道的阻隔,美術館特區及內惟生活圈雖然僅一路之隔,卻呈現截然不同的市容風貌,房價也有明顯的落差,但隨著鐵路地下化以及綠園道的工程陸續完成,美術館園區的綠地景觀效應也有機會擴展至內惟生活圈,而內惟生活圈的成熟機能也可以服務更多美術館特區的消費者,兩生活圈的差異有望逐漸消弭。

除了高雄的美術館生活圈外,新北市汐止區也是名單中的熱門交易區域,汐科火車站及汐止火車站近一年的交易量分別高達 503 件及 384 件。陳金萍說明,汐止區在區位上緊鄰台北市南港區及內湖區,但 3 字頭的住宅平均單價更為親民,因此吸引了許多在南港、內湖的就業人口在汐止購屋置產。在交通機能上,捷運路網尚未延伸至汐止地區,因此有通勤需求的民眾大多搭乘台鐵往返南港地區,也帶動了汐科火車站及汐止火車站周遭的住宅買氣。


鉅亨AI投組

根據標的評分機制自動配置,使用AI優化效率前緣,創造高報酬率的投組。

try AI optimize

投資本金$10,000收益

AI優化後報酬率

+18.71%

$11,871

原投組報酬率

+12.04%

$11,204

投組標的成分

  • 40%

    台半

    5425

  • 20%

    穎崴

    6515

  • 20%

    寶一

    8222

  • 10%

    飛宏

    2457

  • 10%

    利安資金日本增長基金(美元)

延伸閱讀

相關貼文

prev icon
next icon