〈房產〉全台七都住宅交易價今年以來新竹漲幅逾3成最強悍

全台七都住宅交易價今年來以新竹漲幅逾3成最猛。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台七都住宅交易價今年來以新竹漲幅逾3成最猛。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據市調機構調查,全台七都除台北市外,2021 年與去年相比成交總價中位數均是向上成長,但大部分縣市成交坪數卻大幅縮水,最辛苦莫過於新竹市,晚一年買房就差超過百萬元,單價年漲幅 3 成,且坪數縮水超過 10%,顯示現在已是花更多成本但換取更小的空間。

根據「591 實價登錄」調查 2021 年大樓、華廈成交狀況與去年相比,全台房價最貴的台北市,今年成交總價跌 4.75%,但依舊穩住 2000 萬元高水位,591 房屋交易網組長畢務潔表示,台北市雖看似好像總價下滑,但其實是今年成交坪數有近 10% 的縮水,跌破 30 坪,今年買房只買的到 27.6 坪,若換算單價依舊是有 4% 的漲幅。

新北市雖然價格略漲 3% 但是坪數也有 2% 左右的提升,跟各都相比為較正常的縣市,主因是新北市幅員廣大,還是有許多像是淡水、鶯歌 1-2 字頭低價區塊,漲幅沒有那麼明顯,民眾還可以往外圍區塊買到較大坪數。

桃園市 2021 年交易量能還是集中在桃園、中壢等傳統熱區,同樣在像是航空城公共建設議題以及指標重劃區拉抬買氣,帶動整體房市成交狀況,成交總價中位數 800 萬元,比去年漲約 10%。

新竹縣市今年房價飆漲不是新聞,畢務潔指出,本次調查七都之一漲幅最大的就在新竹市,晚一年買房單價就差 122 萬,但坪數縮水幅度也是全台之首,達到 12.3%,可見要在新竹買房有三越,越來越難,買的越來越貴,住的是越來越小。

台中今年迎來首條捷運綠線正式通車,帶動市區房市話題,今年房價以較去年成長約 13%,除市區外,這波房市之熱也燒到外圍「山海線」,海線包括清水、沙鹿房市交易熱,不少大型造鎮新建案進場,也帶動區域交易狀況,山線部分過去台中縣縣政中心的豐原區,今年中古屋交易熱絡,甚至傳出部分屋齡近 30 年的產品,經過整理有望成交站上 2 字頭,逼近去年新成屋房價。

南台灣 2021 年房市關鍵字顯示是台積電 (2330-TW),護國神山設廠台南科學園區及高雄楠梓五輕等消息一出,建商、屋主看「積」不可失,狂喊漲房價「一日三市」的情形不斷,雖目前兩地總價中位數還尚在 600 餘萬元,全台各大都會區最低,但未來補漲可能性不容小覷。

 

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