史上最大規模都更潮來了 成內需兆元產業新火車頭

史上最大規模都更潮來了 成內需兆元產業新火車頭。(鉅亨網資料照)
史上最大規模都更潮來了 成內需兆元產業新火車頭。(鉅亨網資料照)

總統蔡英文 2 年前宣示都更 2.0 元年啟動,帶動台灣老屋更新件數大爆發,商辦也迎來規模最大都更潮,成為內需兆元產業的新火車頭。高雄城中城事件後,警示老屋在結構、防火上不合時宜,應加速老舊複合用途建築物、高樓危險住宅的更新,愈早參與重建,愈早享受都更成果。

《財訊》報導指出,高雄城中城大火造成重大傷亡,其實,這樣的高層危樓不只在高雄,雙北市有更多老舊複合用途的建物、高樓層危險住宅,甚至是爛尾樓;這些位於人口眾多精華區的危樓,火災、地震一來,生命財產損失往往十分慘重。

台北市位於信義安和路口的芝麻大廈,當年興建業主華美建設負責人張克東,以不動產證券化透過「分時度假」方式,喊出「你買我的,我租你的,五年以後統統是你的」,吸引民眾投資,花小錢就能獲得飯店持分。後來飯店停業,大樓更因失火而荒廢,但礙於產權複雜而難以整合,多年淪為「廢墟」,建築安全岌岌可危。令人遺憾的是,芝麻大廈走了十年並已送件的都更計畫,在 11 月底確定破局。

內政部政務次長花敬群表示,城中城大火是一個慘痛的警訊,顯示「老舊複合用途建築物」的都更十分迫切,因此政府開始啟動盤查,優先強制檢測包括百貨、賣場、電影院等公共使用的私人場所。各縣市政府也會陸續盤點有疑慮的大樓,未來對於產權複雜、連建商都卻步的危險住宅,勢必需要動用公辦都更介入重建。

《財訊》報導指出,都市更新這 3 年來因為有危老的加入,加速動了起來。根據內政部營建署統計,台灣都更政策施行 20 多年來,2019 年都更核定件數首次一年突破百件;2020 年核定的危老重建就高達 850 件。截止 2021 年 10 月底,全台累計申請危老重建的件數逾 2300 件,各地老屋重建需求如雨後春筍冒出,連澎湖、金門都有危老案在進行。

除住宅外,今年也迎來史上最大規模的商辦都更潮,有全台最大自辦都更案的台北市台塑總部、全台飯店首例以危老改建成飯店複合住宅的馥敦飯店案、敦南誠品的敦南金融大樓都更案;捷運南京復興站旁的大同大樓都市更新案,也剛完成招標簽約。從住宅到商用,都更的腳步愈來愈快,估計每年帶動的相關商機高達 500 億至 1000 億,累計下來也是龐大的兆元內需產業。

(圖:財訊提供)
(圖:財訊提供)

 


鉅亨AI投組

根據標的評分機制自動配置,使用AI優化效率前緣,創造高報酬率的投組。

try AI optimize

投資本金$10,000收益

AI優化後報酬率

0.00%

$10,000

原投組報酬率

0.00%

$10,000

投組標的成分

    延伸閱讀

    相關貼文

    prev icon
    next icon