〈房產〉預售案量及待售建案數走高 11月住展風向球連三綠

預售案量及待售建案數走高 ,11月住展風向球連三綠。(鉅亨網記者張欽發攝)
預售案量及待售建案數走高 ,11月住展風向球連三綠。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,11 月分數續增至 43.6 分,較 10 月再成長 0.5 分,分數連續五個月走升,對應燈號連續三個月亮出代表「復甦安全」的綠燈。市調機構住展研發長何世昌表示,11 月新建案市況雖然仍算穩定,但市況並未更加熱絡,原因可能與房價跳漲太快嚇到消費者有關。

住展 11 月風向球六大構成項目中,只有成屋供給量一項分數下滑,而在預售屋推案量、待售建案個數等兩項指標分數上揚,另議價率、來客組數與成交組數等三項分數持平。

何世昌指出,以往預售屋未全面實施實價登錄時,建案價位大多在開賣後買氣熱絡才分階段調漲,但實價登錄 2.0 上路後,業主把實價當成「時價」隨時調漲,更有少數業主祭出前所未見的「新三漲」手法,包括委託代銷銷售後漲價、潛銷時反映好再漲價、公開後賣得動又漲價。新三漲徒增銷售風險,已經出現漲價漲到連代銷都不敢接的建案,未來類似情況是否會增加,恐有待觀察。

何世昌認為,由於價位快速調漲,代銷業在業主、消費者之間變成夾心餅乾,易造成消費者誤會與增加不信任感。甚至,有代銷因業主反悔不賣而白忙一場,最後血虧收場。因此,今年房市雖好,但代銷業者面臨的市場挑戰恐不亞於往年,「賣太好被查、賣不好會掛」,既要面對業主價格的善變、消費者的反彈,還有官方頻繁稽查等三方夾擊,代銷業也處在風口浪尖。

 


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