〈房產〉六都前11月交易量近24萬棟年增7% 創8年來同期新高

全台六都前11月交易量近24萬棟年增7%,創8年來同期新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台六都前11月交易量近24萬棟年增7%,創8年來同期新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區公布 2021 年 11 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 2 萬 5954 棟,月增 9%,年增 5.5%,前 11 月交易量 23 萬 9949 棟,年增 7.1%,創 8 年來同期新高。其中,台南市、高雄市前 11 月交易量,分別雙雙刷新 2010 年縣市合併以來同期新高。

信義房屋 (9940-TW) 指出,2021 年房市出現「南台灣崛起」的趨勢,台南市與高雄市前 11 月移轉棟數,已超越去年全年,市場明顯比北部更火熱,而全台 2021 年的移轉棟數有機會挑戰 35 萬棟,創下近 8 年新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,11 月六都建物買賣移轉棟數月增 9%,其中台北市月增 10.8%,新北市月增 10.7%,桃園市和上月持平,台中市月增 8.8%,台南市月增 8.2%,高雄市月增 15.6%。

陳金萍表示,11 月的買賣移轉棟數反映的是 10 月市況,受惠於全球經濟復甦及國內疫情趨穩,外貿及內需表現俱佳,10 月景氣更是連續亮出第九顆紅燈,反映國內景氣持續穩定擴張,連帶鼓舞民眾購屋信心回升。加上開始邁入年底購屋旺季,以及低利、資金潮環境仍在,讓 10 月房市擺脫疫情干擾,買氣維持一定表現。

其中,新北市及高雄市表現尤為亮眼,新北市、高雄市分別突破單月 7000 棟及 4000 棟大關,雙創房地合一稅實施近六年來新高紀錄。新北市主要因二重右岸重劃區、板橋江翠、林口新市鎮等整體開發區有大量新成屋交屋推升交易量;而高雄則是近期受惠於台積電設廠議題,替房市增添許多想像空間,買氣便搏扶搖而直上。

與去年同期相比,全台六都交易量增 5.5%,表現優於去年同期,其中台北市年減 17.1%,新北市年增 17.6%,桃園市年增 8.8%,台中市年減 8.3%,台南市年增 7.7%,高雄市增 26.1 %。 

進一步觀察今年前 11 月六大都會區建物買賣移轉棟數年增 7.1 %,其中台北市年增 0.4 %,新北市年增 7.8%,桃園市年增 2.0%,台中市年增 2.2 %,台南市年增 17.2%,高雄市年 18 %。

陳金萍解釋,去年上半年有疫情干擾,但自 6 月國內疫情獲得穩定控制後,在游資豐富、低利環境帶動下,房市買氣快速復甦,下半年交易相當熱絡。然今年自 5 月中旬全台配合三級警戒防疫政策,長達兩個多月的三級管制期間,造成整體交易量緊縮。累積年增量增加幅度一路從 1-6 月的 24.6% 逐步下滑,至 1-9 累積年增率僅剩 7.1%,但在疫情受到穩定控制,及各項經濟數據繳出亮眼成績後,房市買氣已逐步回溫,今年 1-11 月交易量年增 7.1%,增幅呈現持平狀態,無繼續緊縮,顯示疫情衝擊房市已減緩,逐漸從疫情的谷底走出。

從歷年觀察,今年前 11 月交易量已來到 23 萬 9949 棟,創 8 年來新高,顯示房市買氣仍熱絡。另外,可看到新北市今年前 11 月累計買賣移轉棟數已突破 6 萬棟,為 8 年來新高;台南市、高雄市也分別達 2 萬 4373 戶、4 萬 0096 戶,雙雙刷新 2010 年縣市合併以來同期歷史新高。

陳金萍指出,目前國內疫情獲得穩定控制,且在國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境,多重力道支撐房市下,市場氛圍轉趨正向,全台買賣移轉棟數月增率自 9 月起連續三個月呈現正值,穩步上揚回到疫情前水準,截至 10 月底全台買賣移轉棟數已達 27.9 萬棟。

 


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