〈房產〉央行信用管制趨緊 法人抱億元現金購豪宅今年漸增

央行信用緊制趨緊 法人抱億元現金購豪宅案今年漸增。(鉅亨網記者張欽發攝)
央行信用緊制趨緊 法人抱億元現金購豪宅案今年漸增。(鉅亨網記者張欽發攝)

市場資金充沛,透過法人名義買豪宅毫不手軟,且還偏好用現金購屋,據台北地政雲最新實價揭露,大安區指標豪宅「和平大苑」 10 月由鋼鐵傳產法人,斥 5.16 億元現金,將 21 樓 2 戶打包帶走,2 戶合計坪數為 327.96 坪,換算單價分別為每坪 176.7、178.2 萬元。 

第一建經研究中心副理張菱育表示,近期法人無貸款購屋的案例增加,其實是因台灣央行選擇性信用管制而起,台灣央行 2020 年底突然祭出信用管制,限縮法人購屋貸款成數,第 1 戶上限 6 成,第 2 戶以上僅可貸 5 成,且均無寬限期,2021 年 3 月,又進一步將成數下修至 4 成,使法人購屋的融資銳減。

張菱育指出,由於法人購屋的貸款額度大不如前,財力充裕的法人買家,乾脆直接砸現金購屋,且現金交易可省去貸款送件的流程,加速不動產的取得時程,對法人買家而言,能減少交易因央行無預警管制生變的風險,既省時又省事,還可為往後的企業融資保留彈性,一舉數得,使不貸款購屋大行其道。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2021 年以來,台北市豪宅如「西華富邦」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「天母御莊」、「信義首席公館」等,都出現法人以現金購買的交易,甚至不乏一次買同層兩戶,或是一次買上下樓層四戶的案例,除了能擴大室內使用空間外,一次買多戶也便於安置家族成員,讓家人就近互相照應,並達到企業資產配置的目標。

 


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