〈房產〉新北第一環重劃區房價全站上4字頭 土城年漲幅居冠

新北第一環重劃區房價全站上4字頭,土城重劃區年漲幅居冠。(圖:永慶提供)
新北第一環重劃區房價全站上4字頭,土城重劃區年漲幅居冠。(圖:永慶提供)

新重劃區具備街廓整齊、道路寬闊、公園綠地多等吸引入住優勢、房仲業者依實價登錄資料,統計位於新北市第一環的熱門重劃區今年前 9 月房市交易單價,全數站上 4 字頭,其中土城暫緩重劃區與去年同期相比,增幅 8.7% 居冠,其後有二重疏洪道左岸重劃區 7.8%、新莊副都心重劃區 7.2%,漲幅均超過 5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,鄰近台北市的新北第一環熱門重劃區除了具備一般重劃區的優點外,還有區位以及鄰近台北市的交通優勢,受到不少「工作在台北、生活在新北」的民眾青睞。今年前 9 月新北第一環重劃區的價格,其中土城暫緩重劃區攀上每坪 41.1 萬元,與去年同期的 37.8 萬 / 坪相比,漲幅達 8.7%,為榜上之冠。

陳金萍說明,土城暫緩重劃區靠近捷運板南線土城站、海山站,其中未來捷運萬大線通車將交會土城站,雙捷運優勢加上鄰近熱鬧的板橋、中和地區,對外有國道三號土城交流道、台 65 東西向快速道路,之後也將增設北土城交流道,整體交通便捷性大增。此外,屬醫學中心等級的土城醫院在去年正式營運,同時區內的日月光商場也有秀泰影城、DAISO 大創、湯姆熊歡樂世界與多家知名餐廳,且附近商圈成熟,生活機能完備,預期未來房價相對有所支撐。

新北二重疏洪道左岸重劃區今年藥來成交平均為每坪 42.5 萬元 / 坪,與去年同期相比成長約 7.8%,陳金萍說明,位於三重的二重疏洪道重劃區可分作左岸、右岸分析,其中左岸因西接工業區,過去開價普遍會較右岸便宜 10 萬 / 坪,但因同樣享有新北大都會公園,且鄰近捷運先嗇宮站,開車 15 分鐘內就能抵達北市中山、中正、萬華與新北板橋等繁華市區,是重視交通區位的買方常考慮的選擇。

陳金萍說,如觀察新北第一圈的各大重劃區可以發現,今年成交平均單價皆坐穩「4 字頭」,其中土城暫緩重劃區最為親民,而二重疏洪道右岸則因地利之便,不僅鄰近雙捷交會的三重站,同時可經由台 64 線、新北環快、國道 1 號通往大台北各區,三重本身就有多座橋樑可通往台北市,像是中興橋往西門町、忠孝橋往台北車站、以及台北橋往大同區等。未來三重站還有潤泰共構商場將進駐,有望帶動周邊發展動能,房價最為高貴,已趨近 50 萬大關。

陳金萍指出,台北居大不易,不少民眾願意以通勤時間換取生活空間,選擇到新北市購屋,加上新北市的房子相對屋齡新穎且房價較北市更親民。不過,通勤時間太久,體力跟精力都會消耗殆盡,一般民眾普遍能接受的通勤時間是 1 小時以內,因此要在房價接受度與通勤時間取得平衡的狀況下購屋,新北第一圈就成為民眾購屋時的首選,加上重劃區的優勢,新北第一環重劃區指名度高,讓房價相對獲支撐。

 


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