〈房產〉北市大樓住宅新建案公設比中止連三年上升走勢 新北續創高

北市大樓住宅新建案公設比中止連三年上升走勢 新北還在創高。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市大樓住宅新建案公設比中止連三年上升走勢 新北還在創高。(鉅亨網記者張欽發攝)

依市調機構統計,2021 年截至 11 月 15 日止,台北市新成屋、預售屋建案(統計範圍為華廈、大樓建築,不含 5 層樓以下的公寓、透天)平均公設比為 35%,較 2020 年略降約 0.2 個百分點,中止連 3 年上升走勢。

不過,新北市 2021 年同期平均公設比則為 33.9%,比去年增加約 0.4 個百分點,並連續 4 年締造歷史新高。住展研發長何世昌表示,雖然新北市建案平均公設比再寫下新紀錄,但上升幅度已經比前幾年較為緩和,而台北市更不增反減,顯示灌虛坪風氣稍有克制。從實務面上來看,公設比灌越高的房子越難賣,而 35%是消費者心理很難過得了的障礙,預期 2022 年公設比應難大幅升高。

何世昌分析,今年大台北建案公設比變動幅度較溫和,主因可能包括,「雨遮不計坪、不計價」導致公設比增加效應,已陸續於前幾年反映完畢;近年來,輿論要求改革公設比的聲浪漸長,內政部也已擬定改革大體方向,主要方向為限縮「免計容積」上限,而為了避免政府出重手,業界已開始出現自律的聲音。

同時,由於今年來房價漲幅擴大,台北市房價創下新高,普遍達到建商的利潤滿足點,沒有必要再大舉灌虛坪,況且虛坪愈多的建案也不好賣。而新北市房價因尚未過前高、且原本公設比基期相對低,所以公設比還在持續增加當中,但預期 2022 年增長空間會更小。

統計顯示,台北市今年建案公設比從 27%至 50%不等,區間範圍較大,反觀新北市落在 28-45%之間,區間範圍較小。但整體來說,公設比最大公約數與去年相同,仍是 30-34.99%,台北市、新北市各約有 51%、79 % 建案的公設比數值落在這個區間,主因是 35%以下公設比的建案較好賣,消費者購買抗性較低。

何世昌認為,雖然今年大台北建案公設比升勢減緩,但公設比的極限到底在哪裡,答案要視消費者接受程度;畢竟消費者若不買單,建商灌再多也沒用。何世昌建議,消費者買房時除了看公設比高低外,也可以從「主建物坪數」換算出實坪價,能夠比較出哪個建案實坪價更划算。另要留意極少數不肖業者刻意低報公設比,消費者應仔細審視契約內容,勿輕信銷售人員片面之言,以保障自己的購屋權益。

 


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