〈房產〉建設利多加持 台中14期土地交易北部建商插旗

台中14期土地交易熱北部建商進駐插旗。(圖:信義全球提供)
台中14期土地交易熱北部建商進駐插旗。(圖:信義全球提供)

台中 14 期重劃區被譽為近期亮點發展區域,商仲業者統計實價登錄已揭露資訊,台中 14 期土地交易件數從 2020 年開始增加,2021 年已揭露交易也來到近百件,是台中各重劃區中最多。包括國建 (2501-TW)、宏璟 (2527-TW) 也進駐插旗。

信義全球資產總經理柯宏安表示,觀察近期建商購買台中土地多以大基地下手,但最核心的七期重劃區因大面積基地已稀少,建商眼光已從一線戰區往外擴地,隨著台中 14 期去年完成配地,再加上有時程獎勵誘因,且重劃區在一開始配地後單價非最高點較好入手,因此也吸引北部建商進場。

2020 年完成配地後土地交易量來到 157 件,今年更是成為台中重劃區最熱區域,交易件數達 99 件,比第二名 13 期重劃區多出 54 件,也遠遠超過 7 期重劃區的 13 件,今年像國泰建設 7.75 億元買下美和段住宅土地,換算每坪單價 67 萬元,創下美和段土地單價新高記錄,還有坤悅建設投資 3.44 億元、宏璟建設與鼎固 - KY(2923-TW) 投資 16.59 億元等建商爭相插旗。

根據實價登錄揭露,今年 6 月出現一筆單價破百的商業土地,總價約 1.4 億元,換算每坪單價約 116 萬元,創下 14 期商業土地新高,但該筆基地面積小,推估土地交易價值應含鄰地整合效益。另交易也熱絡的敦和段,因近水湳經貿園區,今年實價登錄也出現一筆住宅土地創該地段高價的記錄,總價約 2.7 億元,換算每坪單價約 78 萬元。

柯宏安表示,台中購屋族除了偏好知名建商品牌所蓋的房子之外,從建築外觀設計到內部細節,甚至公共空間是否夠氣派有質感也列為購屋評估重點,這也讓近年台中住宅外觀與城市景觀相較,其他都市更具特色,而台中 14 期除未來有購物中心及飯店的開發題材,具商業機能發展潛力外,其土地使用規畫較屬低密度、高綠覆率,建商在推案將朝向別墅或是興建高綠覆率大樓,預期各家建商也會端出各種吸睛的建築設計規劃來爭搶客源。


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