〈房產〉台積電設廠定案 高雄地產交易件數今年增幅坐二望一

高雄中油楠梓煉油廠舊址。(圖:中信房屋提供)
高雄中油楠梓煉油廠舊址。(圖:中信房屋提供)

今年來南二都房市交易熱,台積電 (2330-TW) 決議在高雄設立晶圓廠,一掃先前設廠不確定性,房仲業者分析,今年高雄不動產市場各月交易表現,除農曆春節及疫情嚴峻期間的兩個月外,其餘各月買賣移轉棟數均較去年佳,累計移轉棟數呈現正成長格局,年增率僅次台南。

中信房屋研展室副理張漢超表示,台積電高雄設廠成局,對高雄房地產所帶來的綜效,預期將大於台積電竹科、中科與南科各廠帶動的房市交易熱度。

張漢超分析,台積電設廠地點位於高雄楠梓煉油廠舊址,鄰近高雄捷運油廠國小及世運站,搭捷運前往市區商圈車程短、交通方便,這也是有別於其他台積電廠區特有的優勢。此外開車前往高鐵左營站、台鐵、上高速公路也都只要 10 分鐘,交通上的特點,也使台積電設廠效益不僅只有楠梓當地受惠,周邊行政區、甚至連高雄市區也順勢搭上設廠題材、聯袂受益。

張漢超指出,台積電高雄設廠後人員居住需求分布會由廠區所在地向外延伸,對生活便利性與品質要求較高的主管層級多會朝市中心來找房,而對通勤及居住花費較為敏感的一般員工則多會選擇就近置產,房市發展因而將起連鎖帶動的效益。由買賣移轉棟數來看,楠梓地區今年以來累計移轉棟數已比去年同期成長了 35%,周邊的橋頭、左營也分別成長 68.2% 及 23.9%,顯示台積電投資廠利多持續發酵中。

除了北高雄台積電設廠話題,南高雄亞灣區中石化 (1314-TW) 開發計畫也頗受矚目,兩者皆為高雄房市加溫增添不少助力。截至 10 月為止,高雄市買賣移轉棟數累計年增率已達 17%,僅次於台南的 18.3%。火熱市況,讓高雄在六都中的交易量坐二望一。

今年以來,高雄及台南二都房市均有不錯的表現,成長契機都與開發設廠話題相關。張漢超認為目前高雄重大開發題材幾乎已篤定成局,後續開發過程中,隨著商圈發展與建設的同步發展,房地產也有機會持續受益,未來表現值得期待。

 


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