〈房產〉北北桃竹1字頭房價 僅剩觀音、楊梅、新豐等6個區

市調:北北桃竹1字頭房價只剩觀音、楊梅、新豐等6個區域。(鉅亨網記者張欽發攝)
市調:北北桃竹1字頭房價只剩觀音、楊梅、新豐等6個區域。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構統計,北台灣地區北北桃竹四大都會區中,今年前 10 月新建案成交均價 1 字頭的行政區,只剩下桃園市觀音、楊梅,以及新豐、關西、寶山、湖口等六個行政區。市場專家指出,今年來因房市多頭走勢強勁、營造成本飆漲轉嫁至房價,在預售屋實價登錄助漲之下,各縣市低門檻、親民的 1 字頭房價區正快速減少當中。

據住展統計,北北桃竹四大都會區中,去年新建案成交 1 字頭房價區還有 13 個,現在卻只剩下 6 個。到了今年 5 月的同一份統計,新建案 1 字頭房價區還有八個,但半年過去後,桃園新屋、龍潭房價均已漲到 2 字頭,正式跟 1 字頭說再見。

統計北台灣等北北桃竹僅存的六個 1 字頭房價區中,每坪單價最低的是關西鎮,僅約每坪 16.8 萬元;關西屬於新竹縣偏鄉,近年房價搭著景氣順風車上漲,但因向來缺乏重大建設或民間投資題材,漲勢相對溫和。

新建案每戶平均總價最低的是桃園市觀音區,每戶約 681 萬元;總價較低的關鍵,在於今年來草漯重劃區多推出低總價公寓、華廈,以及觀音工業區周邊多套房案所致。由於購屋門檻較低、租金投報可達 3%,自住與投資置產需求較為熱絡。

住展研發長何世昌指出,依照此趨勢來看,北北桃竹 1 字頭單價區只會愈來愈少。預期到明年上半年,楊梅與寶山都將擠上 2 字頭俱樂部,1 字頭房價區可能只剩 4 區。

楊梅在線上舊案餘屋順利去化之後,房價穩定上揚,而受到大型建商帶頭反映成本並調漲佶價效應影響,其他建案價位大多往上調高,第四季起都市計畫區內開賣的新案價格全漲到每 20 萬元以上。原本與關西同樣屬於偏鄉的寶山鄉,因台積電 (2330-TW) 設廠使得命運大不同;台積電不僅正進行寶山一期擴廠進化,二期擴廠計畫也有眉目,甚至打算在寶山新設 2 奈米廠。目前寶山線上所有建案,以及籌備中未開賣的建案,一致性全部主打台積電題材,售價也持續調漲,住展預料今年第四季至明年初就會站上 2 字頭。

 


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