〈房產〉全台都會區房市6月交易量萎縮 桃園、台南成交價微漲

全台都會區房市6月交易量萎縮,唯桃園、台南成交價堅挺。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台都會區房市6月交易量萎縮,唯桃園、台南成交價堅挺。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣房屋集團統計 6 月內部成交行情,整體交易量月減 19%、年減 29%,新北市月減 27.8% 最多,不過,就此一統計資料顯示,雖然桃園及台南同樣量縮,但成交價仍持穩,較去年同期上漲 3% 及 5.6%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,6 月房市交易萎縮,主要是受疫情干擾,許多業者與上班族被迫休業、減班或是居家上班,5 月 15 日以來的三級警戒,造成房屋帶看以及購屋意願減少,購屋需求被排列在後項選擇,多採且走且看的策略,造成 6 月交易停滯。

台灣房屋統計,6 月六都中以台中市的成交表現衰退幅度較少,主要受房地合一 2.0 上路前的急售潮所致。台灣房屋台中青海特許加盟店店東江育德表示,7 月上路的房地合一 2.0,不僅將預售屋納管,且預售屋完工前後的重稅期,還會重新計算,導致重稅期漫長,因此 5、6 月接到不少來自預售屋投資客的委託,希望搶著在新制實施前的黃金時機獲利了結。 

江育德指出,預售屋轉售的流程是跟建商換約為主,作業時間比中古屋交易較短,加上預售屋沒有社區帶看的問題,在三級警戒下銷售影響較小,因此 5、6 月即使疫情籠罩,店頭仍順利媒合不少預售屋換約物件,尤其是北屯總站、太平新光、海線台中港特定區等地,因近期有不少新案交屋,物件轉手的情況更加踴躍,為業績創造不小貢獻。

雖然全台房市 2021 年 6 月成交量減,但是價格仍維持平盤。江怡慧指出,根據台經中心 110 年 6 月消費者信心指數 (CCI) 調查,「購買房地產時機」指標為 113.05 點,與上月的調查結果相較下降 2.5 點,但仍在相對水準之上仍為樂觀。

進一步與「未來半年購買耐久性財貨時機」,調查結果轉為悲觀的 94.25 點,較上月減 16.45 點,由此對照,表示民眾對於購買不動產的信心程度較其他耐久性財貨足,顯見依過去經驗等預期心態,在房價上仍不見明顯下修影子,更是為何 6 月出現量減價不減的原因。

 


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