〈房產〉成本走高 北台灣今年來1字頭新建案只剩桃園

成本快速走高,雙北市今年來已無1字頭新建案。(鉅亨網記者張欽發攝)
成本快速走高,雙北市今年來已無1字頭新建案。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構統計,今年至 4 月底止,北台灣成屋、預售屋成交單價 1 字頭的區域只剩 8 個,所有區域都在桃園、新竹的蛋白區。

住展研發長何世昌表示,今年北台灣都會區 1 字頭房價快速消失當中,主因是營造成本飆漲問題未解,建商不得不反映,也意味著,1 字頭低單價區越來越少,購屋族買房勢必得提高預算。

依統計,今年來的北台灣 1 字頭新建案,分別是桃園市的觀音(17 萬元/坪)、楊梅(18.4 萬元/坪)、新屋(19.4 萬元/坪)、龍潭(19.8 萬元/坪),以及新竹縣的新豐(17 萬元/坪)、關西(17.2 萬元/坪)、寶山(17.5 萬元/坪)、湖口(18 萬元/坪)等。

統計顯示,在 2020 年同期,台北、新北、桃園、新竹新建案房價 1 字頭行政區還有 13 個,分別是新北市的金山、桃園市的觀音、楊梅、新屋、龍潭、平鎮、新竹市香山,以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口、竹東、芎林等地。但今年金山、平鎮、香山、竹東與芎林等 5 處房價均已站上 2 字頭,1 字頭區域因此剩下 8 處。

今年新北市主要行政區因房價普遍上揚,價位全要從 2 字頭起跳,1 字頭全數消失。目前北北桃竹僅存的 1 字頭房價區中,又以龍潭、新屋等地房價相對較高;其中,龍潭今年前 4 月均價約為 19.8 萬元/坪、新屋均價約 19.4 萬元/坪。如果接下來價格漲勢不變的話,很快的龍潭、新屋房價就要告別 1 字頭,轉投 2 字頭懷抱,明年北北桃竹 1 字頭房價區恐會更少。

何世昌分析,政府去年末打炒房以來,市場上投資客就已經消失,但北北桃竹新建案成交單價 1 字頭區域銳減,主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成。一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚,近一年地價漲幅超過一成。

另外,營造成本飆漲更成為 1 字頭房價區快速消失的最後一根稻草。何世昌指出,由於近年全台營造工、料成本雙雙飆升,每坪營造成本起碼漲約 2 成;而營造成本上漲對台北市影響相對較小,因為北市房價高,即使建商反映成本調漲售價,漲幅並不算大。但對 1 字頭房價區而言,假如建商反映成本每坪漲個 2 萬,價格直接跳漲超過一成,衝擊非常大。

 


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