〈房產〉北市信義計畫區商辦租金亮眼 平均漲破3000元

北市信義計畫區商辦租金亮眼 平均租金漲破3000元大關。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市信義計畫區商辦租金亮眼 平均租金漲破3000元大關。(鉅亨網記者張欽發攝)

依據台北市實價登錄今年首季資料,位於信義計畫區的商辦大樓「國泰置地」揭露一筆租金單價每坪 4151 元,成台北市首季租金單價第一名,租金單價第二高為「遠雄金融中心」租金單價 3810 元,也是該棟大樓揭露租金第二高,租金總價則達 118 萬元,為首季總租金最高商辦。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,近幾年因貿易戰、新冠肺炎疫情等,導致全球變動,促使台商及海外資金回流,各大國際企業也選擇駐點台灣,信義計畫區具有頂級商辦因此備受青睞,且政府幾波打房重點類型都是住宅,商辦挾帶各項利多蓬勃發展。 

依據北市實價資料,信義計畫區近 5 年商辦租金單價每坪都維持在 3000 元上下,去年平均每坪 3528 元創下新高;郎美囡表示,觀察近幾年實價揭露最高商辦租金,都出現在信義計畫區,且最高租金都在每坪 4000 元以上;相較 101 大樓在 2004 年的平均租金尚不足 2000 元的景況不可同日而語,隨著全球化及產業變化,市場對商辦需求增加,在國泰置地、南山廣場陸續完工啟用後,帶動信義計畫區的商辦租金,讓整體租金水平節節升高。 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,目前台北市新商辦供給仍有限,而需求有增無減,促使中古大樓陸續加入都更行列,且危老條例通過後,也加速老舊辦公大樓的新陳代謝,讓台北市新案供給的結構出現變化,不過更新過程中出現的辦公需求缺口仍需填補,短期內商用市場仍有可觀之處。


延伸閱讀

coinpionex