〈房產〉房貸期數再創新高 桃園已增至290個月居冠

房貸期數再創新高, 桃園平均房貸期數已增加到290個月居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
房貸期數再創新高, 桃園平均房貸期數已增加到290個月居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,全台新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢,反映超過 20 年期的房屋貸款持續增加,2020 年第四季房貸期數拉長至 276 個月,房貸族平均房貸年期已達 23 年,不過房價最高的台北市貸款期數反而較短,桃園市平均房貸期數為 290 個月居冠。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸期數持續攀升,與 30 年期房貸申請越來越普遍有關,而 30 年期房貸申請增加的原因,包括房價上漲申請 30 年期房貸,每月的還款負擔可明顯減壓,且銀行評估借款人每月還款能力時,也較容易審查通過,第二個原因則是目前的利率處歷史相對低檔,有些購屋人選擇每月少還,但手上多留一些資金可運用,不像早年房貸利息較高,老一輩的屋主多有早點還完房貸的習慣。

統計顯示,桃園市 2020 年第四季新購置住宅房貸平均期數為 290 個月,台中市則是 284 個月,高雄市則是 288 個月,台南市的 276 個月,新北市則是 281 個月,台北市最少平均為 276 個月。

從歷年房貸期數來看,隨房價攀升與銀行承做 30 年房貸的意願增加, 10 年時間全國的房貸期數也從 225 個月增加到 276 個月,平均貸款期數拉長 4 年又 3 個月。

曾敬德表示,寬限期與拉長貸款年期,都是降低房貸負擔的方式,但民眾購屋還是得謹慎使用這些工具,一方面寬限期過後須面對還本壓力瞬間到來,另一方面拉長還款期限,長期也必須多繳利息,且購屋本身應屬較為保守的購置資產行為,應避免將本來要還款的資金轉進風險過大的市場,以免一個大幅波動讓資金蒙受損失。

 


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