〈房產〉今年首季北台灣待售建案數銳減至1422個 創11季新低

今年首季北台灣待售建案數銳減至1422個 創11季新低。(鉅亨網記者張欽發攝)
今年首季北台灣待售建案數銳減至1422個 創11季新低。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,今年第一季北台灣線上銷售中的建案數量為 1422 個,比去年第四季大減 60 個,季減 4%,且已連續 3 季下降;若與去年同期相比,則減少 43 個,年減幅約 2.9%。

住展研發長何世昌表示,近一年以來,雖然新推出的建案很多,但因買氣增加更快,造成待售建案數量有感減少。

何世昌認為,受到房地合一新制衝擊,今年地產商推案量恐怕會從爆量轉為量縮,預期新制上路後,建商推預售屋意願可能走低,下半年待售建案數應會低於 1400 個,相對形成購屋族在新建案的選擇將變少。

觀察北台灣銷售中建案數,近年高點落在 2020 年第二季,建案數 1520 個;當時建案數飆高,主要是受新冠肺炎疫情侵襲,尤以 3-5 月房市市況所受衝擊最鉅,因買氣停滯導致建案數驟升至高點。

2020 年第二季末市況逐漸回升,買盤積極進場,建案銷售穩健,建案數因此下降,到今年第一季,建案數銳減至 1422 個,創下近 11 季以來新低,代表市場賣壓順利,且遲續降低中。

北台灣三都以台北市建案數 207 個最少,單季減少 13 個,並創近 12 季以來低點。預料北市下半年建案數可望降至 200 個以下,供給轉為緊俏。

何世昌分析,北市建案數減幅最高的是內湖區,2020 年高峰有 25 個,今年第一季僅剩 13 個;內湖住宅需求強勁,房市變化與竹科周邊如出一轍,缺貨問題越來越明顯。然而,並非建案數少就代表市場好。萬華是北市建案數最少的地方,第一季僅有 9 個,但並非供不應求,而是需求和價格表現偏弱,建商推案意興闌珊。

新北市建案數高達 406 個,為北台各縣市之最,但卻寫下近 3 年多來新低。新北市建案分布狀況與桃園類似,新興重劃區的建案量較豐沛,舊市區則不多。

新北第一季建案數最多的區域是三重、板橋,均有 49 個;三重與板橋近期市況量價齊揚,尚未出現供需失衡的問題。

桃園第一季建案數以桃園區最多,高達 88 個,其次是中壢 53 個。有趣的是,桃園建案第三多的區域,竟不是近年夯爆的龜山,而是易被忽略的觀音區。觀音新推建案數雖多達 48 個,但幾乎都是小型建案,整體待售量體也有限。

資料來源:住展
資料來源:住展

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