〈房產〉打鐵趁熱 建商首季在新竹、台中及台南推案總銷季增2成

市調機構:建商首季在新竹、台中及台南推案總銷季增達2成。(鉅亨網記者張欽發攝)
市調機構:建商首季在新竹、台中及台南推案總銷季增達2成。(鉅亨網記者張欽發攝)

政府已祭出一連串冷卻房市交易政策,但是據市調機構統計今年第一季新進場建案,仍有新竹、台中、台南三縣市,在第一季進場新案總銷金額還有 2 成以上季成長,顯示建商進場熱度不減。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案調查統計,2021 年第一季新案在六都、新竹新進場個案數與上季相比數量、總銷及戶數都有約 1 成的下滑,但以房價部分來分析,新案不管是季成長或是與去年同期相比,均為向上趨勢,其中新案開價年成長有高達近 2 成的漲幅。

台北市在 2021 年第一季新案開價維持每坪百萬元水準,與上季相比雖然整體進場個案數略下滑,但是總銷表現還算是穩住表現水準,今年大量體新案集中在南港、中正等舊市區,地段商圈發展完整,市中心機能地段有一定支撐性,像是富邦建商久違的豪宅型產品「富邦醴仁」農曆年節前進場,仁愛路豪宅區段再加上建商品牌,高樓層逼近單坪 200 萬元的成交行情,可見高端資產族群的購買力。

而以往都是北台灣推案主要戰場的新北市,今年第一季反而推案狀況轉為保守,主要如板橋江翠、三重二重疏洪道及新店央北等各大重劃區待售案量都在高水位,因此包括個案數量、總銷、戶數等則有 1-2 成的下滑,僅剩下市區建案支撐,像是板橋文化路二段「三輝玳門」是本季少見百億規模建案,近江子翠捷運站,周邊已少有素地有其稀有性,區段新案行情約在 7 字頭,該案有望挑戰區域新高價。

桃園市第一季新案表現不管是個案數及總銷與上季相比都下降,總銷金額、戶數更有超過 3 成的跌幅,主因是原本推案熱區龜山 A7 重劃區在線個案逼近 50 案,待售壓力大,因此讓建商推案轉為保守,不過去年才開始大爆發的小檜溪重劃區,第一季進場新案全是大型建商遠雄 (5522-TW)、國建 (2501-TW)、亞昕 (5213-TW) 等,開價穩站上 3 字頭。

去年火熱一整年的新竹房市,在政府出手稽查,轉為低調行事,但推案時程不受影響,第一季在新竹市的東區、北區有指標新案進場,如東區的「新竹之昇」鄰近新竹車站商圈,開價每坪 45-50 萬元也是區域新高價,此外,較外圍的湖口、新埔、芎林等區也有小型透天案進場。

台中房市建商把目標瞄準在台中港重劃區,聯悦建設推出「聯悦臻」總銷高達 70 億元,可說是目前該區最大總銷建案,規劃 24 層樓,主打高樓層有無敵海岸景觀,開價隨著海浪也來到 2 字頭,接下來此一區還有超過百億元「遠雄之星 9」預計在第二季進場,延續熱度。

台南第一季進場新案價量各項指標與上一季相比都是正向成長,主因是各個新興重劃區的推案加持,像是年初歸仁高鐵特區也有民眾排隊預約買房消息一出,雖引發許多關注,但房市正熱建商信心滿滿,持續推案,像是號稱台南信義區的東區平實營區重劃區。

 


延伸閱讀

coinpionex