〈房產〉桃園經國重劃區標售亮點 逾千坪商用地標出10.56億元高價 每坪單價破百萬

桃園經國重劃區。(圖:台灣房屋提供)
桃園經國重劃區。(圖:台灣房屋提供)

桃園市重劃區土地標售開出紅盤,桃園市政府今 (23) 日標售觀音區草漯 (一) 及桃園區經國市地重劃區土地,其中經國重劃區的 1006.4 坪商業用地以總價約 10.56 億元標脫,換算土地單價 105 萬元,為經國重劃區歷次標售中,第四度攻佔每坪百萬行情的土地。

桃園市政府標售的草漯 (一) 及經國市地重劃區土地,兩重劃區分別釋出 40 筆與 12 筆土地,合計標售 52 筆標的,開標現場反映熱烈,共吸引 83 封合格標封搶標,開標結果經國重劃區標出 5 筆、草漯售出 24 筆,總計 29 筆標的順利脫標,標脫總金額 23.81 億元,標脫率約 55.8%,整體溢價率達 11.5%。

經國重劃區方面,今天共有 5 筆標的順利標出,整體溢價率約 17.2%。其中水汴頭段底價 9.28 億的 1006.4 坪商業區土地,以總價 10.56 億元標脫,溢價率達 13.9%,換算土地單價 105 萬元,為經國重劃區歷次標售中,第四度攻佔每坪百萬行情的土地,也是今天標售的單、總價雙冠王。

觀音草漯一期重劃區的搶標情況更熱絡,共吸引近 80 封標封搶地,結果 40 筆標的標脫 24 筆,且整體溢價率將近 2 成。當中面積最大、底價 6400 餘萬的草福段 221 地號 343.1 坪商業區土地,是本次標售的人氣王,共有 12 封標單搶購,最終以 8510 萬元、32.1% 的高溢價率標脫。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,本次桃園經國特區標脫標的面積從 63.9-1006.4 坪,包括 3 筆商業區得標單價介於每坪 82.3-105 萬元;2 筆住宅區得標單價介於 48.9-50.9 萬元,預計開發後將帶動桃園市周邊建設發展。

台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出,目前經國重劃區內水岸街附近的住宅區土地,成交單價約 52-60 萬元,近幸褔路一帶價格略高;商業區土地的成交行情,則是每坪約 100 萬左右,而本次標脫的商業區土地,為格局方正的中大型土地,具一定開發潛力,目前在經國轉運站等利多兌現下,建商對經國特區未來發展樂觀以待,遂積極進場購地。

觀音草漯重劃區則標脫 1 筆商業區、23 筆住宅區土地,土地規模從 38.7-343.1 坪,得標單價落在 14- 4.8 萬元間,整體溢價率近 2 成,成績亮眼。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民,加上重劃區鄰近工業區,大量的就業人口創造出豐沛住宅需求,吸引許多買家卡位置產。

江怡慧表示,近年受剛性需求增加,房市買氣回溫,許多建商積極搶進重劃區,便是看上重劃區房價平實且具發展潛力。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,不但就業力道強勁,也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚,加上部分地區擁有房價親民的優勢,自然吸引買家進場競標。

 


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