〈房產〉市場供給量及成交指標偏弱 1月住展風向球仍閃黃藍燈

北台灣房市供給量及成交指標偏弱 ,1月住展風向球仍閃黃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)
北台灣房市供給量及成交指標偏弱 ,1月住展風向球仍閃黃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,1 月分數續降至 36.7 分,較去年 12 月風向球減少 0.8 分,分數連二個月下滑,對應燈號則已連續 11 個月亮出黃藍燈。風向球六大構成的指標中,預售屋推案量、新成屋供給量與成交組數等三項分數都下降,預估最快 3 月人氣才有回溫機會。

住展研發長何世昌表示,因 2020 年第四季政府打炒房餘威仍在,以及房市進入傳統淡季的影響,北台灣市況呈現人氣、買氣倒退櫓,預期市況最快 3 月才有機會回溫。

住展分析,2021 年 1 月預售屋推案量約 500 億元,案量達 15 億元以上的指標建案為台北市 - 大安「德運永康」;新北市 - 新店「國美德杰中央新村 Ⅱ」、「宏國大央北」和「大坪林 ONE」;桃園市 - 楊梅「雅典大地」、桃園「東騰青一」。 1 月新釋出的成屋不足 600 戶,而單一案量達 15 億元以上的指標建案僅有台北市 - 中山「JR 中山綻」。

不過住展認為,由於 1 月、2 月是新建案市場的傳統淡季,供給量減少是很正常的事。但以歷年 1 月相比,今年同期推案屬相對大量,代表業者看待市場的態度仍樂觀。

何世昌分析,1 月的看屋人氣與成交同步下滑,推測其主因除了與購屋淡季有關外,或多或少也受到政府打炒房影響。由於打炒房議題還未褪去,想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠,來人量雖降但仍有一定水準;唯賣方價格防線牢不可破,議價率也沒有鬆動跡象,抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客,成交量無法放大。

何世昌認為,1 月北台灣房市市況走緩在預期當中,並不會讓人太意外,2 月因年節長假和工作天數減少等因素抑制,風向球高升的機率也不高。但在淡季過後,隨著房市旺季的到來,以及打炒房導致的觀望氛圍慢慢轉淡後,市況走強的機率偏高。

資料來源:住展
資料來源:住展

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