〈房產〉政策有感房市降溫 12月房市交易月減1成

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

受到政府「打炒房不打房」的房市政策影響,加上央行也祭出新一輪選擇性信用管制措施,政策對自住客未有太大影響,但市場仍需要時間消化訊息,信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市前 29 天成交狀況,房市交易量大致較打炒房政策上路前,月減約 1 成,房市由熱絡進入冷靜期。

統計顯示,桃園、新竹、台南與高雄,可能因為短期房價漲勢明顯,加上區域預售案受政策影響明顯,民眾購屋心態趨於保守,因此 12 月交易降溫狀況相對雙北明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,12 月政府快速針對房市提出許多政策與中長期的方向,由於訊息多且複雜,雖然政府溝通是打炒房不打房,但市場仍需時間消化,短時間內有些買方產生觀望心態,因此 12 月房市雖維持旺季步調,但成交熱度已較 11 月降溫。

信義房屋統計,12 月交易狀況較為穩健的主要是雙北市,雙北市因為房市主要自住當道,加上房價近年漲勢不若其它區域明顯,12 月的成交狀況相對穩健,北市總價 1000-1500 萬元、1500-2000 萬元與 3000-5000 萬元產品成交比例最高,北市首購與換屋需求維持穩定,新北市則是總價 700-1000 萬元與 1000-1500 萬元,兩者占比成交最高,合計超過 5 成。

曾敬德表示,雖然政策嚴打投機,但並不會讓自用需求消失,尤其外在基本面 2021 年仍偏向樂觀,短期內低利環境也不會產生太大改變,台商持續回流與台股位處歷史高價等環境下,房市基本面仍偏向正面,不過政府並不樂見房市又出現飆風再起的狀況,也會視情況隨時出手調控。


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