〈房產〉今年房市回溫 主流產品在低總價2、3房型

今年房市回溫的主流產品仍在低總價的 2、3房型。(鉅亨網記者張欽發攝)
今年房市回溫的主流產品仍在低總價的 2、3房型。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構統計,今年北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例仍以 2、3 房為大宗,其中新北、桃園與新竹地方的 2、3 房比例都超過 8 成,新北市占比更逼近 9 成。台北市 2、3 房房比例相對雖較低,但仍達約 7 成左右,顯示相對低總價的首購、首換市場較為熱絡,房市並非全面回溫。

雙北市今年 2 房型占比同步激增,台北市由去年的 29.4% 升至 35.1%,增加 6.1 個百分點;新北市則由去年的 37.5% 升至 43.8%,增加 6.3 個百分點。有趣的是,雙北市今年 1 房型占比下滑,其中台北市減少 5.7 個百分點至 13.1%,新北市則減少 3.6 個百分點至 4.8%。

住展研發長何世昌分析,雙北市 1 房型比例急降,並非意味著極低總價市場沒人氣,而是產品規劃走向改變了。過去 15 坪到 20 坪初頭的產品,通常會規劃為大套房、1 房 1 廳或 1+1 房,但如今這個區間的坪數卻大量被硬擠成 2 房,尤以大台北最為盛行。

這種「假 2 房、真 1 房」的迷你房型總價與大套房差不多,卻多出一間房間。迷你房型對於無力負擔正常 2 房的購屋族來說是個退而求其次的選擇。對於包租公而言出租投報率高,一時蔚為風潮。因而大台北地區才會出現 2 房型比例上升而 1 房型下降的特殊現象。

何世昌指出,雖然今年房市買氣回升,房價也同步上漲,但房型比例走勢卻與過去多頭情況不同。過去房市大多頭時期,4 房型占比達 25% 以上,是很平常的事。主因是此時當房價看漲時換屋族買盤容易出籠,建商規劃產品時就會放大坪數。然而,今年 4 房型比例並未大幅增加,且占比均低於二成,顯示房市確實未全面回溫,資金高度集中於中、小坪數市場。大坪數、高總價市場依然挑戰重重,致使建商不願放膽把坪數作大。

在北台灣各縣市中,又以新北市 2、3 房占比達 87% 最高,其次是桃園市約 84%。由於新北與桃園本身的首購、首換族群買盤出來,再加上「脫北者」暴增,大量外流到新北與桃園等地。為了同時兼顧本地與外來客等兩股買盤,規劃 20-50 坪房型成為最大公約數,尤其是新興重劃區的建案十之八九都是這類房型。

至於新竹因收入高、房價親民,歷年主流房型都以 3 房型為主,今年也不例外,且 3 房型占比更一舉上升至約 58%,3 房比例是北北桃竹中最高的地方。

 


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