〈房產〉捷運聯開辦公樓崛起 西區「皇翔中山」每坪114.9萬元創高

北市西區「皇翔中山」每坪成交達114.9萬元創高,直逼敦南商圈。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市西區「皇翔中山」每坪成交達114.9萬元創高,直逼敦南商圈。(鉅亨網記者張欽發攝)

依最新實價揭露資訊顯示,捷運中山站的聯開辦公大樓「皇翔中山」,10 樓與 11 樓成交 10.6 億元,換算每坪成交 114.9 萬元,成交行情創北市西區辦公大樓新高價,北市除傳統辦公商圈需求暢旺,捷運聯開的辦公大樓也成市場租售新亮點。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,軌道經濟呈現「住、商」皆旺的市場趨勢,除了聯開宅受到消費者青睞,捷運聯開的商用大樓近年也快速崛起,如國泰置地廣場、潤泰松山與南港車站大樓、聯邦佳佳大樓等,屬於辦公搭配零售商場的複合式規劃,因為交通便利加上大樓新穎吸引許多企業進駐,聯開辦公大樓的需求穩定也反應在租金與售價上。

而捷運中山站聯開案「皇翔中山」,今年 8 月 10 樓與 11 樓成交 10.6 億元,換算每坪 114.9 萬元,已經創下西區的辦公大樓新高價,成交單價和傳統辦公敦南商圈相比並不遜色。

信義全球資產公司統計發現,以往台北地區捷運商用大樓規劃多以住宅的比例較高,但隨著商辦市場活絡,捷運商用大樓產品定位也從住宅漸漸朝向辦公或是商場 + 辦公的方式開發,租金行情也逐年增長。

信義全球資產統計,台北市陸續會有此類以商業使用為主的複合式大樓,例如台北車站 C1D1、捷運士林站、劍潭站等,以開發量體最大的 C1D1 來說,將規劃商場 + 旅館 + 頂級辦公的複合式雙塔,釋出辦公面積高達 5.6 萬坪,可望挑戰目前頂級大樓租金。


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