〈房產〉11月五大銀行新承做房貸創今年新高 利率再走跌

11月五大銀行新承做房貸創今年新高。(鉅亨網資料照)
11月五大銀行新承做房貸創今年新高。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (23) 日公布 11 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,購屋貸款達 579.54 億元,月增 67.1 億元,終結連 2 減,並衝上今年新高,房貸利率則再度較上月下滑 0.006 個百分點至 1.361%,持續處歷史相對低檔。

央行說明,11 月銀行新承做房貸回升,主要是反映六都買賣移轉棟數上升、銀行承做整批分戶貸款也增加,同時,由於銀行承做較多首購並給予優惠利率,利率變化不大處相對低檔位置。

央行進一步表示,11 月仍看到銀行積極承做優質客戶的首購和換屋貸款,儘管日前央行無預警宣布祭出不動產貸款針對性審慎措施,此主要是針對投機行為並重視銀行授信風險,希望打擊投機炒作,預計不影響自住需求,而相關措施祭出後效果仍有待觀察。

據統計,11 六都月建物買賣移轉棟數達 24594 棟,月增 13%,年增 25%,創今年單月新高,其中,台中市 11 月交易量為 5191 棟,月增 4.7%,年增 53.4%,衝上 59 個月來新高,桃園市買賣移轉棟數達 4277 棟,月增 23%,月增幅居六都之。

而北市 11 月移轉棟數 3271 棟,月增 21%,年增 37%,新北市 6047 棟,月增 9%,年增 20%,台南市 2068 棟,月增 11%,年增 13%,高雄市 3740 棟,月增 16%,年增 20%。

房仲業者認為,市場資金湧現,使不動產市場交易穩中求進,但未來價格仍是關鍵,若短期價格漲太兇,買盤將因此受影響。

整體來看,11 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.256%,月增 0.034 個百分點,主要因周轉金和資本支出貸款利率上升所致;若不含國庫借款,11 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.27%,月增 0.045 個百分點。


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