〈央行出手降溫房市〉永慶:明年房市交易估「價穩、量持平或小增」

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)

央行祭出信用管制措施「打炒房」,財政部、內政部也有相關的措施出爐,永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (24) 日表示,預計明年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。全年交易量預估約在 32.5-33.5 萬棟之間,較 2020 年同期持平或小增 3%。

葉凌棋並指出,金融局勢震盪、市場新增供給量、房市政策,將是影響 2021 年房市三大變數。

葉凌棋說,2020 年受到新冠疫情影響,全球經濟除了中國、台灣幾個少數國家正成長外,各主要國家經濟大都負成長,隨著疫苗出世、美國總統大選已底定,不確定因素減少,加上今年經濟低基期的關係,市場預期 2021 年全球經濟強力反彈,但如反彈減弱或延遲以及疫情對經濟破壞加劇,都會讓全球金融市場大幅震盪,連帶會影響房市表現。

此外,今年房屋使用執照發照量維持 2019 年水準,仍處於歷史高檔,而住宅開工、建照量都創新高,加上仍有大量餘屋有待去化,未來二、三年市場新增供給量增,賣壓仍重,仍須留意。葉凌棋預估,2021 房市「價穩、量持平或小幅上升」格局  全年交易量估 32.5-33.5 萬棟之間。


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