〈房產〉房市轉熱且政府抑制投機 房仲全聯會:適合自住買盤進場

不動產仲介全聯會理事長張世芳。(鉅亨網記者張欽發攝)
不動產仲介全聯會理事長張世芳。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年全台房市交易回溫,前 10 月移轉棟數已達 26.01 萬棟,不動產仲介全聯會今 (21) 日預估,2020 年台灣房屋買賣移轉棟數將達 31.2 萬棟,年增 3.93%;同時,在政府祭出以信用管措施「打炒房」之下,選出 2021 年以「宜」為代表字,為宜買房自備的最好時機。

今年下半年全台房市買氣引發官方高度關注,官方提出抑制炒房的方案及金融管制措施,預料 2021 年不動產市場將在政策引導下重新整理市場,實價登錄 2.0 也將正式上路、預售屋紅單炒作受到管控,自住及長期投資的不動產買賣為主流,杜絕短期投機炒作,未來房價將更穩定,價格波動小,適合自用型買方進場購買。

不動產仲介全聯會每年年底都會預測下一年的房市代表字,2016 年「房地合一稅」,及「持有稅」議題的雙重重稅下,重擊市場信心,造成買賣交易移轉棟數創史上新低紀錄;2017 年不動產業走勢如同全聯會所預測代表字「溫」,在經濟景氣回穩下,加上政策不確定因素消失,終於擺脫「冷」、「苦」的局面;2018 年則以「揚」字,代表繼續維持 2017 年底復甦的態勢;2019 年則以地方選舉選後新視界為主的「亮」;2020 年則以「湧」字回應台商回流帶來 5000 億投資金額、民間投資大爆發。

全聯會預估,以 2020 年全年推估值來看,估七都全年走勢應該保持微增,僅桃園市增幅較大約 9%,台南市及高雄市微減,新竹市則在台積電 (2330-TW) 帶動下,大增 3 成。

2021 年各都會區的成交來看,全聯會認為,桃園因為不少新興重劃區完工交屋,今年移轉登記棟數直逼 2012-2014 年的高峰期,2021 年將持續大增;新竹縣市及台南市、高雄市在打炒房政策的約制下,預估市況將是價平量減格局。 


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