〈房產〉國產署今標出8宗北中南地上權土地 名軒、永信建設分別奪標

名軒開發董事長吳泓瑩。(鉅亨網記者張欽發攝)
名軒開發董事長吳泓瑩。(鉅亨網記者張欽發攝)

國產署今年第二批地上權招標今 (14) 日開標,本次釋出 19 宗標的總面積約 2 萬 8615 坪,結果標出台北、台中及高雄共 8 宗標的,標脫率約 42.1%,上市櫃建商名軒開發 (1442-TW) 及永信建設 (5508-TW) 分別標下台北及高雄土地地上權案。

國產署本次標案中,高雄 6 宗標的有 5 宗標脫,為本次標售表現最亮眼的地區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,往年地上權標脫率約 3-4 成,今年國產署地上權標售成績大好,全年平均標脫率約 50%,追平 2012 年的 5 成紀錄,併列有統計以來新高,主要是今年房市景氣佳,連帶地上權的買氣也來到近年高峰。

高雄市本次釋出的 6 宗標的,僅前鎮區興南段土地未獲青睞,其餘 5 宗標皆開出紅盤,其中鄰近捷運前鎮高中站、鳳山區福誠段土地,反應一如預期熱絡,共吸引名軒 (1442-TW)、永信 (5508-TW) 及北京建設等多家業者投標,結果由城揚建設旗下的北京建設以 4.6 億元得標,溢價率達 67.9%。 

高雄市除了福誠段標的外,緊鄰光武國小的三民區義民段 490 地號,也被北京建設以 6.3 億元擊退永信建設拿下,使北京建設成為本次招標的最大贏家。另外頗受產業界關注的原岡山平和夜市商業區標的,也引來光雄長安醫院與全聯實業出手,而全聯以 1.21 億元拿下岡山市中心精華地。

不讓高雄專美於前,台北市的中正區杭州南路與銅山街口的 254 坪土地,也吸引了新光人壽、名軒開發兩家業者投標,最終名軒以 7.14 億元勝過新壽的 6.5 億拿下該宗標的,溢價率達 11.4%,換算土地權利金單價高達 280.9 萬元,成為本市標脫物件中的總價、單價雙冠王。

張旭嵐分析,大型標的開發規模大,資金門檻高,有能力負擔的業者本來就不多,且台中、台南的地上權發展尚處萌芽階段,加上近來央行嚴管建商融資授信,讓業者對投入大型地上權案持保留態度;而高雄因地上權物件的市場接受度高,先前推出的「微笑時代」、「R5 新世界」、「R5 新世紀」及「銳揚國寶」等地上權住宅,均締造不俗的銷售成績,使在地建商對地上權產品頗具信心,因而順利寫下令人眼睛為之一亮的招標成績。

 


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