2020房市漲價潮來得又急又快 花敬群:買賣盤出現結構性改變

2020房市漲價潮來得又急又快 花敬群:買賣盤出現結構性改變。(圖:AFP)
2020房市漲價潮來得又急又快 花敬群:買賣盤出現結構性改變。(圖:AFP)

繼 2014 年的高點後,今年台灣房價指數再創歷史新高,《財訊》報導指出,這波買氣來得又急又快,房市亂象死灰復燃,逼得政府不得不出手;不過,內政部次長花敬群進一步解析,他認為,買賣盤已有結構性改變,中南部的上漲有建設到位、產業移入支撐,反觀雙北根本不具備上漲條件。

房市熱到亂象頻傳,打房之說甚囂塵上,內政部 10 月底祭出史上頭一遭,跨縣市同步就桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市,針對 23 個建案做聯合大稽查。不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全也忍不住出來喊話,籲建商不要踩紅線,不要隨紅單起舞。

根據《財訊》報導,一切亂象的起源就在於房市真的太熱了,而且來得又急又快。一位代銷業者表示,今年疫情剛起,大家不敢出門賞屋,案場門可羅雀,甚至有「消失的三二九檔期」之說,卻在 5 月情勢逆轉。北中南不時傳出個案熱銷,出現連廣告都沒打,甫推案就完銷。高雄近日最轟動的建案,莫過於中鋼旗下中欣開發在橋頭新市鎮推出的「欣橋之心」,總戶數 342 戶,提前至 10 月中開賣,結果三天半就賣光光。

(財訊提供)
(財訊提供)

《財訊》報導指出,今年房市有八大資金潮,支撐房地產的熱況,一類是等待房價下跌遞延的剛性買盤,另一類是投資型買盤出籠,接續為因超低利率趕出的定存資金、股市獲利資金、台商回流投資台灣資金,以及海外熱錢、港人、壽險等。大體而言,資金主要仍是首購、換屋的剛性需求,以及投資型買盤的兩大勢力。

值得注意的是,經過 6 年來的房市下修、房地合一稅的洗禮下,這波房市買氣和過去不同,不論是產品屬性或是買房心態都出現結構性的改變。花敬群認為,此次中南部上漲的背後是建設到位、產業移入支撐,人口南遷,交通環境都在改善,房價屬於合理反映;反觀雙北就沒有上漲題材,再加上「脫北者」愈來愈多,過去都會區的高房價有泡沫疑慮,根本不具備上漲條件。

《財訊》報導指出,面對房市紛擾,花敬群強調政府不會打房,政府可以接受房價在合理範圍內緩漲,但不能急漲,也不能容忍炒作,會想方設法遏止紅單銷售,也會懲罰刻意炒作的人,力阻市場歪風,讓房市朝向健康穩健的發展。


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