〈房產〉全台都會區10月房市交易量 台中市月、年增最突出

全台都會區10月房市交易量以台中市呈現月增及年增最突出。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台都會區10月房市交易量以台中市呈現月增及年增最突出。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六大都會區分別公布 10 月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計為 2 萬 1712 棟,月減 10.9%,年增 0.8%,其中除台中月增 0.6% 之外,其餘五都交易量均較上月減少,桃園更是衰退 20.4% 幅度最大,但房仲業者認為,全台房市仍呈現「量增價穩」格局,全年交易量有望突破去年 30 萬棟。

2020 年前 10 月全台六大都會區建物買賣移轉棟數 19.93 萬棟,較去年同期增加 4.9%。

永慶房屋業管部協理謝志傑指出,10 月全台六都建物買賣移轉棟數月減 10.9%,由於 10 月移轉量是反映 9 月市況,9 月底有中秋連假補班,以及周休二日較 8 月少一周,導致銷售日減少,加上 8 月有部分交屋潮墊高比較基期,也讓 10 月移轉量較上月減少。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,10 月交易熱度無緣續寫近 5 年新高,除了中上旬兩波連假降低工作天數使然外,今年房市因熱錢豐沛,房貸條件佳,促進房市買氣爆發,但也讓賣方姿態轉硬,議價空間縮小,導致自住族群無力追價,買氣趨緩;加上央行示警後,銀行針對置產族承貸條件轉向謹慎,以抑制投資炒作交易,不過對於自用族群影響應不大,預估計年底前的交易量呈和緩成長。

在各都交易放慢腳步的同時,台中市的買氣依然穩健。台中市 10 月建物買賣移轉棟數為 4894 棟,月增 0.6%,年增 7.3%,張旭嵐指出,台中捷運日前完成履勘,通車邁入倒數計時,加深民眾的購屋意願,使得沿線的北屯、西屯、南屯等地房市熱度不墜,台中首購市場穩固,不過先前傳出投資客掃貨消息,引發官方關注,台中新案市場短期內買氣可能會稍微收斂。

六大都會區發布的 2020 年 10 月六都建物買賣移轉棟數,月減 10.9%,除台中市較上月增加 0.6% 外,其餘五都交易量均減少,台北市月減 13.9%,新北市月減 12.4%,桃園市月減 20.6%,台南市月減 12.7%,高雄市月減 8%。

與去年同期相比,六都會區交易量增加 0.8%,台北市年增 9.5%,新北市年減 0.5%,桃園市年減 7.4%,台中市年增 7.3%,台南市年減 11.0%,高雄市年增 4.4%。謝志傑說,雖然 10 月交易量較上月減少 10.9%,不過與去年同期相比,仍是持平狀態,顯示房市依舊維持一定熱度。

今年前 10 月全台六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期增加 4.9%,其中台北市年增 8.1%,新北市年增 3.4%,桃園市年增 14.7%,台中市年增 6.9%,台南市年減 2.8%,高雄市年減 2.7%。

謝志傑表示,今年受到新冠肺炎影響,上半年的交易量疲弱,直到國內疫情控制後,再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策,遞延性買盤陸續出籠,房市交易漸趨熱絡,而屋主的心態也逐漸轉硬,議價空間有限,但自住買方加價意願不高,使累計年增率稍微收斂。不過整體而言,房市仍呈現「量增價穩」的格局,全年交易量有望突破去年的 30 萬棟。

 


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