〈房產〉雙北市今年新建案平均公設比大幅拉高 北市達35.3%

雙北市今年新建案平均公設比值大幅拉高,北市達35.3%。(鉅亨網記者張欽發攝)
雙北市今年新建案平均公設比值大幅拉高,北市達35.3%。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據市調機構統計,今年截至 10 月底止,大台北新成屋、預售屋建案平均公設比同步寫下歷史新高。其中,台北市一口氣突破 35% 大關,來到 35.3%,新北市平均公設比則升至 33.1%,兩地均較去年成長 0.5 個百分點。

住展研發長何世昌表示,雖然近年輿論不斷呼籲房產登記應改為實坪制,但因「雨遮不計坪且不計價」與房市景氣強勁復甦兩大因素影響,導致公設比持續飆高,公設比變化與社會期待走上截然相反的路。

何世昌分析,大台北新建案平均公設比雙雙創下新高,主因除了與「雨遮不計坪且不計價」有關,使計算公設比的分母(主建物+附屬建物)減少外,另一個關鍵因素是今年房地產景氣復甦力道強勁,購屋族對高公設比建案,容忍度提高,直接使建商更大膽的提高公設比。

不動產業界通常有個既定的認知,認為公設比 35% 是購屋族的最大容忍值,公設比超過 35% 的房子會比較不好賣,所以多數建案會把公設比控制在這個臨界點之下。但是台北市今年新建案平均公設比一舉突破 35% 這道關卡,來到 35.1%,且建案銷況所受影響並不大。

統計顯示,台北市公設比低於 30% 的新建案「瀕臨絕種」,2019 年還有 8 個建案,今年卻只有 2 個,占比僅約 1.2%。在統計的 164 個新建案中,公設比最低的是 28%,最高的則達到 47%。

北市建築基地面積在 100 坪以下的建案共有 21 個,而其中最佛心建案公設比為 34%,最高的則達到 47%。然而,大基地建案公設竟沒比較低,灌起來也毫不客氣;建築基地面積超過 800 坪以上的建案有 13 個,當中公設比最低者也要 33.9%,最高者達 43.9%。數據顯示,今年北市公設比高低與建築基地大小,兩者之間沒有必然性的關係。

新北市公設比低於 30% 的新建案相對較多,今年還有 14 個,占整體比例約 5%。雖然新北市低公設建案較多,但往年都會有低於 25%以下的超低公設建案,今年則已不復見。在統計的 258 個建案中,建案公設比最低的是 27.7%,最高的則達 42%。

何世昌認為,在土地成本居高不下的環境下,業者為了獲取足夠的利潤,公設比持續升高是個確立且明顯的趨勢。而建案若有豐富的休閒公設,的確能提升居住品質,適當的公設比購屋族也多能接受;但若什麼休閒公設都沒有,但公設比卻仍灌到 40% 以上,容易令購屋族心生厭惡。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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