〈房產〉新北市人口連三年淨遷入 林口、淡水、汐止囊括前三名

新北市人口淨遷入連三年呈正數,淡水入列前三名內。(鉅亨網記者張欽發攝)
新北市人口淨遷入連三年呈正數,淡水入列前三名內。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年受疫情的影響,加上少子化趨勢,人口呈現自然減少,「總人口負成長時代」正式宣告來臨,但是新北市 2018 年起,淨遷入人口由負轉正,並在 2019 年達到近 2 萬人的淨遷入人口,並由林口、淡水、汐止囊括前三名。 

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,人口是區域房市的基本面,可以透過區域人口的遷徙情況,來做為判斷未來區域房市走向的指標; 永慶房屋根據新北市政府民政局資料,統計 2015 年以來新北市淨遷入人口,數據顯示新北市雖 2015 年至 2017 年淨遷入呈現負成長的狀態,但自從 2018 年起,淨遷入人口由負轉正,並在 2019 年達到近 2 萬的淨遷入人口,而今年 1-8 月淨遷入已達 9,141 人,預估今年全年有機會突破 13,000 人,顯示新北市因就業、交通與生活機能優勢,仍具有強大的人口拉力。

同時,盤點淨遷入人口排名前十名行政區,其中排名第一的為林口區。謝志傑說明,林口區昔日與三峽區、淡水區被戲稱為「林、三、淡」三大鬼城,但近幾年在機場捷運、三井 outlet 及量販店等建設陸續到位後,生活、交通機能逐漸成熟,再加上原先就有工業區提供就業機會,使人口逐漸增加,且還有國際媒體園區的計畫正在推動,未來前景看好,目前平均單價約每坪 25.5 萬元左右。

淨遷入人口排名第二的行政區是淡水區,主要因淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮中,主要是因為淡海輕軌的通車,以及未來淡北道路、淡江大橋的完工,有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題,且近年開幕的美麗新廣場也提供居民的購物、娛樂需求,生活機能日趨完善,再加上平均每坪 22.3 萬元的親民房價,吸引許多人口進駐,待未來淡海新市鎮二期開發後,區域發展將更加成熟。

汐止區則是以近 2000 人的淨遷入人口排名第三,謝志傑說明,近期台商回流,許多廠商積極尋找廠房,而汐止區內工業區多,成為廠商詢問的熱門地點。除此之外,因地理位置鄰近北市的內湖區與南港區,在就業機會與比價效應下,房價相對親民的汐止區,成為民眾購屋的熱門標的。

觀察人口淨遷入的行政區可以發現主要有三個優勢,一是捷運、二是重劃區、三是地段,有題材、地段好的行政區,通常都能吸引人口進駐,當然,交通愈是便利的地區,房價也相對較高,謝志傑指出,台北與新北是共同生活圈,許多民眾都是台北、新北兩地通勤,因此交通便利程度便成為影響房價的關鍵因素。在淨遷入人口排名前十行政區的房價中,基本上可以分為三個部分,首先是新店、蘆洲、土城及新莊的 3 字頭房價,算是新北市的第一環,生活機能也相當豐富,加上捷運線加持,交通便利,通勤時間多在半小時以內,吸引民眾進駐,其中以新店區房價每坪 36.7 萬元奪冠,再來是房價 2 字頭的林口、淡水、五股、汐止及三峽等行政區。

謝志傑指出,林口、淡水、五股、汐止及三峽等行政區除了汐止區之外,皆與北市距離較遠,通勤時間較長,房價也較為親民。而汐止區雖距離北市較近,但尚未建置捷運路網,僅能依靠火車、公車或是自行騎車及開車,交通機能相對較為弱勢,對於沒自有交通工具的民眾較為不便。

最後則是房價 1 字頭的鶯歌區,謝志傑表示,以鶯歌區的地理位置來看,其實距離桃園反而比較接近,雖說未來有捷運線將開通,但通車後實際的通勤至台北市的時間,恐還是需約 1 小時以上,因此房價最為親民。


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