〈房產〉北市熱賣前三大電梯三房社區國宅包辦

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽鉋攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽鉋攝)

依台北市地政年報資料顯示,台北市 2019 年最熱門的電梯三房社區,前三大全都是國宅社區,且都是逾 1300 戶的大型社區,第一名是內湖區的基河國宅,居次爲南港花園社區,第三為萬華青年新城;基河國宅平均成交單價為每坪 44.6 萬元,去年實價登錄共有 26 筆交易。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市土地價高取得不易,開發商若規劃標準三房車位產品,總價動輒超過 3000 萬元,對一般首購族購屋門檻高,前幾年開發商多規劃單價較高的大坪數或小宅產品,因此想要在台北市找一間屋齡新一點的標準電梯三房加車位,不是找不到這種產品,就是價格有一定門檻。

早年大量興建的國宅社區,台北市有些不用 2000 萬元就可以入手,反而成為購屋人眼中高 CP 值 (性價比) 的電梯三房產品,且國宅產品戶數都相當龐大,有些甚至達到上千戶的規模,由於車位登記公設之中,多數住戶都可抽到車位使用,公設比也相對較高,這幾年總價 1500-2000 萬元的熱門社區,台北市幾乎都是由國宅囊括。

總價 1500~2000 萬元的三房熱賣王內湖基河國宅,位置靠近內科與松山區,購屋客層包括內科的上班族與跨橋到內湖購屋的台北客,整體社區住宅環境單純,且靠近內科的賣場商圈,2019 年交易 26 戶是北市三房最熱賣社區。

第二名則是南港的花園社區,該社區戶數高達 1714 戶,地理位置距離信義區上班相當方便,吸引在信義區與南港上班民眾在此購屋,南港的花園社區去年交易 24 戶,平均一個月就有兩戶人家搬到南港花園社區。

而居第三名則是萬華區的青年新城,去年實價交易件數約 10 件,平均單價每坪約 51 萬元,曾敬德表示,在台北市想要找個電梯三房產品,因為市場供給稀少,新大樓又價格不斐,因此國宅一直都是熱賣的人氣指標,可預期未來幾年國宅仍會是市場上熱銷的標準產品。


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