〈房產〉Google投資台灣三大地區 周邊房價漲勢彰濱線西區商圈最猛

板橋遠東通訊園區Google新總部辦公室落成後,上千名員工將於今年底陸續進駐。(鉅亨網記者張欽發攝)
板橋遠東通訊園區Google新總部辦公室落成後,上千名員工將於今年底陸續進駐。(鉅亨網記者張欽發攝)

Google 再度擴大在台投資規模,繼彰化與台南之後,雲林斗六也雀屏中選,日前大手筆購入位於「雲林科技工業區」內的 6 萬坪土地,房仲業者統計,Google 在彰濱工業區旁的線西區商圈,從 2013 年 Google 設廠,房價就從 2013 年每坪 8.9 萬元逐年爬升至今年 15.7 萬元,7 年間漲幅高達 76.4%。

台灣房屋集團趨勢中心統計,Google「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」三廠區,以及 Google 將遷駐的板橋遠東通訊園區企業總部,周邊宜居熱門生活圈的房市行情,彰濱工業區旁的線西區商圈,從 2013 年 Google 於設廠,房價從 2013 年每坪 8.9 萬元逐年爬升至 2020 年為 15.7 萬元,7 年間漲幅 76.4%,機能更成熟的和美商圈,則從每坪 11.6 萬元上漲至 16.6 萬元,漲幅達 43.1%。台南科工區周邊商圈年漲最高為 5.8%,至於板橋 Google 總部附近的仁愛新村目前僅小漲 1.5% 左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年包括台積電 (2330-TW)、Google 等大廠都陸續投資南台灣,除了設廠土地成本較低廉,對 Google 來說,資安問題以及低廉的水電成本都是主因。彰濱工業區資料中心位於市郊,工程師租屋需求帶動了透天隔間套房產品需求,因基期低,7 年間的房價漲幅 4-7 成,突顯谷歌大神的魅力。

台灣房屋彰化和美加盟店店東凌蔚菁說,彰濱工業區周邊受惠於租賃需求旺,不只企業包下整棟透天做為員工宿舍,上班族自行租屋量也大,熱門生活圈已經全租滿了,以線西及和美來說,5-6 坪套房僅約 6-7000 元,租金比前兩年上漲 2 成左右,仍供不應求,而 4-5 房中古透天厝,租金每月 2.5 萬元,投報率約 2.5-3.3% 左右,吸引了不少投資客買透天,來轉當包租公,收租抗通膨。

張旭嵐指出,就業市場是否能帶動房市,關鍵在於聘用人力的需求,板橋遠東通訊園區 Google 新總部辦公室落成後,上千名員工將於今年底陸續進駐,再加上今年新徵的數百名人力,周邊房市租售需求可望受帶動。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝說,遠東園區周邊物件選擇多元,仁愛新村公寓坪價約 30-35 萬元,在生活採買上都很方便,交通以公車以及機汽車自駕為主,而往亞東捷運站、愛買商圈附近,亞東醫院對面大樓均價為每坪 40-56 萬元,近期成交量都有不錯表現,另外,府中捷運站一帶,距離園區約 10 分鐘車程,生活機能佳,中古大樓單坪價 44-65 萬元,公寓則為每坪 36-40 萬元,都是機能完整的生活圈。

此外,尚在興建中的 Google 台南資料中心,位於安南區的台南科技工業區,雖然尚未正式進駐,周邊生活圈房價已呈微幅上漲趨勢,安南區房價年漲 5.8%,北區則是 2.8%。

台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑表示,距離科工區 10 分鐘車程的九份子重劃區,是台南近年備受矚目的重劃區,鄰近市中心,交通往來便利,讓不少建商選擇在此插旗,新透天建案總價約 1500 萬起跳,遠雄建設也選在九份子,預計興建 38 層台南最高的景觀住宅大樓;林裕傑指出,如果預算多一點,訴求生活機能更優渥,可沿著台 17 線往南到北區,北區的湖美社區是台南的高級住宅區,透天總價則到 3-4000 萬元,而文元國小周邊鄭仔寮重劃區則是大樓林立,2-4 房坪價約 25-30 萬元左右。 

雲林科技工業區周邊,斗六棒球場及斗六車站商圈,目前每坪約 15 萬左右。台灣房屋斗六日榮加盟店店東黃浩峰說,不少地主屋主已經看好房市行情,以位屬蛋黃區的斗六棒球場,周邊新建案多,電梯別墅總價約 2000 萬元,僅隔一條路的火車站後站一帶,屬早期市區新建案少,中古 30 年透天總價約 8-900 左右,國際企業進駐雲林,是否會進而帶動房市,實際人力需求多寡也是評估要素之一。

 


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