〈房產〉上半年房貸成數及利率 20-29歲女性取得條件最佳

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣房貸利率探低,加上市場資金充沛引爆購屋意願,依據金融聯徵中心資料統計,上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件,其中 20-29 歲女性的平均貸款條件最佳,貸款成數 74.34%、貸款利率 1.56%,完勝男女各年齡層,而無論男女,年紀越大,貸款成數越低,且利率越高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,少子化、不婚及女性經濟獨立等因素,提升了女性的購屋意願及購買力,尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓,也會影響貸款條件,至於男性及女性年齡越高、利率越高,應與銀行的風險控管有關。 

綜觀今年上半年男性及女性貸款條件統計表,未滿 40 歲男性及女性的平均貸款利率都不到 1.6%,40 歲以上年齡越高、貸款利率越高,在貸款成數的部分則是年紀越輕、貸款成數越高。郎美囡指出,今年 3 月央行降息 1 碼、行政院宣布自用住宅貸款 1000 萬元內可再降 1 碼至今年的 9 月,拉低貸款利率水平,而基於風險考量,一般年紀越長,其貸款利率通常越高,也是越高齡越高利的原因。至於貸款成數部分,許多父母願意為兒女出資自備款,由兒女繳房貸,因此年輕男女購屋對於貸款成數有高度需求,平均成數自然也提高。

此外,大齡男女在購屋時多數資金準備較充裕,其中有許多是換屋族,因此自備款較多,也讓平均貸款成數相對較低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,觀察統計數據,貸款條件多少與年齡有關,不過金融機構評估貸款條件,除了房屋是因素外,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因,故若本身財務狀況佳,或符合銀行優惠專案身分者,還是能有好的貸款條件,如果擔心成數不足的民眾,不妨多詢問幾間銀行,有機會能談到比較好的條件。

 


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